Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Bình
Với diện tích 144 m² tại vị trí hẻm xe tải trên đường Trương Hoàng Thanh, Phường 12, Quận Tân Bình, mức giá cho thuê 19 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 132.000 đồng/m²/tháng.
Đánh giá sơ bộ: mức giá này có thể được xem là hơi cao so với mặt bằng chung các khu vực tương tự trong Tân Bình, nhất là khi vị trí nằm trong hẻm, không phải mặt tiền đường lớn. Mặc dù có ưu điểm về diện tích khá rộng và kết cấu nhà trệt dễ dàng setup kho bãi, văn phòng, showroom hay spa, tuy nhiên vị trí hẻm sẽ hạn chế một phần lưu lượng khách và lượng xe ra vào, ảnh hưởng tới các loại hình kinh doanh cần sự tiếp cận tốt.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Khu vực | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường 12, Quận Tân Bình | Mặt bằng kinh doanh – hẻm xe tải | 144 | 19 | 132 | Nhà trệt, có sổ, vị trí hẻm nhỏ |
| Phường 15, Quận Tân Bình | Mặt bằng kinh doanh – mặt tiền đường lớn | 100 | 20 | 200 | Vị trí mặt tiền, thuận tiện kinh doanh, ít chi phí setup |
| Phường 2, Quận Tân Bình | Mặt bằng kinh doanh – hẻm xe tải | 130 | 15 | 115 | Nhà trệt, hẻm xe tải, phù hợp kho bãi |
| Phường 4, Quận Tân Bình | Mặt bằng kinh doanh – khu dân cư đông | 150 | 17 | 113 | Nhà trệt, hẻm rộng, thích hợp văn phòng, showroom |
Nhận xét và đề xuất
So sánh với các mặt bằng cùng loại và diện tích tương đương trong Quận Tân Bình, mức giá 19 triệu đồng/tháng tương đương 132 nghìn đồng/m² là cao hơn đáng kể so với các bất động sản trong hẻm tương tự (thường dao động từ 110 – 115 nghìn đồng/m²). Chỉ những mặt bằng mặt tiền đường lớn mới có thể đạt mức giá 200 nghìn đồng/m² trở lên.
Đề xuất mức giá hợp lý: khoảng 16 – 17 triệu đồng/tháng (tương đương 110 – 118 nghìn đồng/m²) sẽ là mức giá hợp lý, vừa đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà, vừa thu hút khách thuê trong bối cảnh mặt bằng nằm trong hẻm, không phải mặt tiền đường lớn.
Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Vị trí hẻm hạn chế lưu lượng khách và khả năng vận chuyển, không thể so sánh với mặt tiền đường lớn.
- Giá thị trường khu vực hẻm xe tải tương tự đang dao động thấp hơn, nếu giá cao sẽ khó tìm được khách thuê lâu dài.
- Giá thuê hợp lý giúp tăng tốc độ lấp đầy, giảm thời gian mặt bằng bỏ trống gây thiệt hại.
- Khách thuê có thể dễ dàng setup kho bãi, văn phòng hoặc showroom nhưng ưu tiên giá thuê hợp lý hơn để tối ưu chi phí vận hành.
Nếu chủ nhà có thể chấp nhận mức giá khoảng 16 – 17 triệu đồng/tháng, đây sẽ là phương án tốt nhất để nhanh chóng thu hút khách thuê trong thị trường hiện tại.
