Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 17 triệu đồng/tháng tại An Thượng 3, Đà Nẵng
Mức giá 17 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 40 m² tại khu vực An Thượng, Đà Nẵng là tương đối hợp lý nếu xét trên các yếu tố vị trí, diện tích và tình trạng bàn giao.
Phân tích chi tiết mức giá
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng An Thượng 3 | So sánh với mặt bằng tương tự tại Đà Nẵng |
|---|---|---|
| Diện tích | 40 m² | 30 – 50 m² là diện tích phổ biến cho mặt bằng kinh doanh nhỏ tại trung tâm quận Ngũ Hành Sơn |
| Vị trí | Đường An Thượng 3, gần phố đi bộ, khu vực Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn | Phố đi bộ, khu vực du lịch sầm uất, giá thuê thường dao động 15-20 triệu đồng/tháng cho mặt bằng nhỏ |
| Tình trạng mặt bằng | Bàn giao thô, có một phòng riêng, thiết kế độc đáo | Nhiều mặt bằng bàn giao hoàn thiện có giá cao hơn 20-25 triệu đồng/tháng |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ, hợp pháp rõ ràng | Điều kiện bắt buộc, giúp giao dịch an toàn |
| Giá thuê | 17 triệu đồng/tháng | Trong khoảng giá phổ biến đối với mặt bằng thô, diện tích và vị trí tương đương |
Nhận xét về mức giá
Giá thuê 17 triệu đồng/tháng là hợp lý trong bối cảnh mặt bằng được bàn giao thô, bạn sẽ cần đầu tư thêm chi phí cải tạo, trang trí phù hợp với loại hình kinh doanh.
So với những mặt bằng đã hoàn thiện nội thất, mức giá này thấp hơn nhưng bù lại bạn có thể thiết kế không gian theo ý muốn. Nếu bạn dự kiến kinh doanh trong lĩnh vực cần không gian riêng biệt, mặt bằng có một phòng riêng là điểm cộng.
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Chi phí cải tạo: Dự trù ngân sách cho việc trang trí, hoàn thiện mặt bằng để phù hợp với mô hình kinh doanh.
- Hợp đồng thuê: Kiểm tra kỹ điều khoản thanh toán cọc 3 tháng 1, thời gian thuê, điều kiện gia hạn, trách nhiệm bảo trì mặt bằng.
- Pháp lý và giấy tờ: Xác thực sổ đỏ, quyền sử dụng đất, tránh rủi ro pháp lý về sau.
- Tham khảo thêm: Tìm hiểu thêm các mặt bằng xung quanh khu vực An Thượng để so sánh và đàm phán giá tốt hơn.
- Khả năng tiếp cận khách hàng: Khu vực phố đi bộ là điểm nhấn thu hút nhiều khách du lịch và người dân địa phương, thích hợp kinh doanh các mặt hàng dịch vụ, ăn uống, thời trang.
Kết luận
Nếu bạn có kế hoạch rõ ràng, sẵn sàng đầu tư cải tạo và hoạt động kinh doanh phù hợp với không gian mặt bằng thô, giá thuê 17 triệu/tháng tại An Thượng 3 là mức giá đáng cân nhắc. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hợp đồng và pháp lý trước khi ký kết để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro.
