Nhận xét chung về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 1, TP. HCM
Mức giá 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 98 m² tại vị trí trung tâm Quận 1 là khá hợp lý nếu xét về mặt bằng chung thị trường hiện nay. Quận 1 luôn là khu vực “vàng” về bất động sản thương mại với ưu thế về vị trí, thuận tiện giao thông và hạ tầng dịch vụ phát triển. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác, cần xem xét thêm các tiêu chí về mặt bằng, tiện ích và nhu cầu thực tế của khách thuê.
Phân tích chi tiết mức giá thuê 15 triệu/tháng
- Vị trí: Chung cư 84T Trần Đình Xu, Phường Cầu Ông Lãnh, Quận 1, gần các quận trọng điểm như Q3, Q4, Q5, Q8, thuận tiện tiếp cận Đại lộ Đông Tây.
- Diện tích: 98 m², diện tích khá rộng phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh vừa và nhỏ.
- Tiện ích đi kèm: 2 tầng lửng, 1 phòng khách lớn, 1 bếp, 1WC, 2 máy lạnh, ban công, an ninh tốt, vị trí yên tĩnh, có người giữ xe…
- Tình trạng nội thất: Hoàn thiện cơ bản, đã có sổ rõ ràng, không cần đầu tư thêm nhiều chi phí sửa chữa.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh xung quanh Quận 1 (cập nhật quý I/2024)
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Phố đi bộ Bùi Viện, Quận 1 | 70 | 18 – 22 | Vị trí trung tâm sầm uất, phù hợp kinh doanh dịch vụ ăn uống |
| Đường Nguyễn Trãi, Quận 1 | 100 | 16 – 19 | Gần chợ Bến Thành, phù hợp kinh doanh đa ngành nghề |
| Chung cư 84T Trần Đình Xu, Quận 1 (bài đăng) | 98 | 15 | Yên tĩnh, an ninh, phù hợp làm đẹp, cafe sách, local brand |
| Hẻm đường Lê Thánh Tôn, Quận 1 | 90 | 13 – 16 | Hẻm rộng, phù hợp mặt bằng kinh doanh nhỏ |
Đánh giá mức giá và đề xuất thương lượng
Mức giá 15 triệu đồng/tháng là hợp lý
Tuy nhiên, nếu khách thuê có ngân sách hạn chế hoặc muốn tối ưu chi phí đầu tư, có thể đề xuất mức giá từ 13 – 14 triệu đồng/tháng. Lý do thuyết phục chủ nhà:
- So với các mặt bằng đường lớn, vị trí chung cư trong hẻm có phần kém sầm uất hơn nên cần điều chỉnh giá cho phù hợp.
- Thời gian hợp đồng thuê dài hạn có thể đề nghị ưu đãi giảm giá để đảm bảo sự ổn định.
- Khách thuê có thể cam kết thanh toán trước nhiều tháng hoặc không qua trung gian để giảm chi phí giao dịch.
Kết luận
Với những phân tích trên, giá 15 triệu đồng/tháng thể hiện sự hợp lý và có tính cạnh tranh trong thị trường mặt bằng kinh doanh khu vực trung tâm Quận 1. Mức giá này phù hợp với khách thuê kinh doanh các lĩnh vực dịch vụ nhẹ, không yêu cầu mặt tiền lớn, đồng thời đảm bảo được sự yên tĩnh và an ninh. Để đạt được thỏa thuận tốt hơn, khách thuê nên đặt vấn đề thuê dài hạn và thanh toán linh hoạt nhằm giảm nhẹ áp lực chi phí.
