Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại 113 Đường Cô Giang, Phường 1, Quận Phú Nhuận
Với mặt bằng kinh doanh diện tích 17 m² tại vị trí hai mặt tiền đường, khu vực đông dân cư, ngay chợ, có sổ pháp lý rõ ràng và nhà riêng biệt, mức giá thuê 6,5 triệu đồng/tháng đang được đề xuất có thể được xem là cao so với mặt bằng chung
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá thuê
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Cô Giang, Phường 1, Phú Nhuận | 17 | 6.5 | 0.38 | Hai mặt tiền, khu đông dân cư, gần chợ, mặt bằng riêng biệt |
| Đường Nguyễn Văn Trỗi, Phú Nhuận | 15 | 5.0 | 0.33 | Gần khu trung tâm, đông dân cư, mặt bằng nhỏ |
| Đường Phan Xích Long, Phú Nhuận | 20 | 7.0 | 0.35 | Vị trí thương mại sầm uất, dễ kinh doanh |
| Đường Lê Văn Sỹ, Phú Nhuận | 18 | 5.5 | 0.31 | Vị trí tốt, khu dân cư đông đúc |
Từ bảng so sánh trên, có thể thấy mức giá thuê trung bình trên địa bàn Quận Phú Nhuận cho các mặt bằng kinh doanh có diện tích tương đương dao động từ 5,0 đến 7,0 triệu đồng/tháng, tương đương khoảng 0,31 – 0,38 triệu đồng/m²/tháng. Mức giá 6,5 triệu đồng/tháng tương đương 0,38 triệu đồng/m²/tháng, nằm ở mức cao hơn trung bình một chút, nhưng phù hợp với mặt bằng hai mặt tiền, vị trí gần chợ và khu đông dân cư, điều kiện thuận lợi cho kinh doanh.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thuyết phục chủ nhà
Để đạt được mức giá thuê hợp lý hơn, có thể đề xuất mức giá khoảng 5,8 – 6,0 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo quyền lợi cho chủ nhà đồng thời giúp người thuê giảm bớt chi phí ban đầu, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh lâu dài.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh sự ổn định và dài hạn của hợp đồng thuê, giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định và tránh rủi ro mất khách thuê.
- Đưa ra cam kết cải tạo, bảo quản mặt bằng, giữ gìn tài sản của chủ nhà trong quá trình thuê.
- Lấy dẫn chứng từ các mặt bằng tương tự có mức giá thấp hơn để minh chứng cho sự hợp lý của đề xuất.
- Đề cập đến khả năng tăng giá thuê trong tương lai sau thời gian đầu thuê với mức giá ưu đãi hiện tại.
Kết luận
Mức giá thuê 6,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 17 m² tại vị trí hai mặt tiền đường, gần chợ, khu đông dân cư tại Quận Phú Nhuận là hợp lý trong trường hợp ưu tiên vị trí đắc địa và tiềm năng kinh doanh cao. Tuy nhiên, nếu muốn tiết kiệm chi phí và giảm áp lực tài chính, người thuê có thể thương lượng để đạt mức giá 5,8 – 6,0 triệu đồng/tháng, dựa trên so sánh thị trường và cam kết thuê dài hạn.
