Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh 1150 m² tại huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá thuê 110 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh nguyên căn 6 tầng, diện tích 1150 m² tại khu vực xã Tân Triều, huyện Thanh Trì là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Lý do giá thuê này được đánh giá hợp lý dựa trên các yếu tố phân tích dưới đây:
1. Vị trí và hạ tầng khu vực
Địa chỉ nằm trên đường 25m, ngõ 300 Nguyễn Xiển, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, Hà Nội – khu vực đang phát triển nhanh, kết nối thuận tiện với các trung tâm lớn như Thanh Xuân, Hoàng Mai, và trung tâm TP Hà Nội. Đường rộng 3 ô tô tránh nhau, vỉa hè rộng 3m rất thuận tiện cho kinh doanh và giao thông.
2. Diện tích và kết cấu mặt bằng
Nhà nguyên căn 6 tầng, mỗi tầng rộng 192 m², tổng diện tích sử dụng 1150 m², mặt tiền 10m, có thang máy, rất phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh như văn phòng, showroom, kho hàng hay xưởng sản xuất.
3. So sánh giá thuê khu vực huyện Thanh Trì
| Loại BĐS | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyên căn 6 tầng, mặt bằng kinh doanh | Đường 25m, xã Tân Triều, Thanh Trì | 1150 | 110 | 0.096 | Đầy đủ tiện nghi, có thang máy, mới hoàn thiện |
| Mặt bằng kinh doanh 1 tầng | Nguyễn Xiển, Thanh Trì | 100 | 15 | 0.15 | Vị trí trung tâm, mặt tiền đường lớn |
| Kho xưởng 1 tầng | Thanh Trì | 500 | 40 | 0.08 | Kho xưởng đơn giản, không có thang máy |
Từ bảng trên có thể thấy giá thuê trung bình trên mỗi m² tại khu vực huyện Thanh Trì dao động từ 80.000 đồng đến 150.000 đồng/m²/tháng. Mức giá 110 triệu/tháng tương đương khoảng 96.000 đồng/m²/tháng là mức giá hợp lý, đặc biệt khi mặt bằng được trang bị thang máy, mặt tiền rộng và hoàn thiện mới.
4. Pháp lý và điều kiện thuê
Đã có sổ đỏ rõ ràng, đảm bảo tính pháp lý cho thuê. Cọc 55 triệu tương đương 50% giá thuê 1 tháng, khá chuẩn với các hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh.
5. Các lưu ý nếu muốn xuống tiền thuê
- Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý, quyền sử dụng đất, tránh các tranh chấp.
- Kiểm tra hiện trạng hoàn thiện của mặt bằng, hệ thống thang máy, điện nước, phòng cháy chữa cháy.
- Thương lượng rõ ràng về thời gian thuê, điều kiện tăng giá, chi phí bảo trì, sửa chữa.
- Xem xét nhu cầu sử dụng: Với diện tích lớn và cấu trúc 6 tầng, giá thuê này phù hợp cho doanh nghiệp có quy mô vừa và lớn, cần không gian đa chức năng.
- Kiểm tra khả năng đỗ xe, tải trọng sàn theo yêu cầu kinh doanh.
Kết luận
Giá thuê 110 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh 1150 m² tại xã Tân Triều, huyện Thanh Trì là mức giá hợp lý, phù hợp với các doanh nghiệp cần mặt bằng rộng, hiện đại và vị trí thuận tiện. Việc đầu tư thuê cần đi kèm với việc kiểm tra pháp lý và điều kiện hiện trạng kỹ càng để đảm bảo hiệu quả sử dụng và tránh rủi ro phát sinh.
