Nhận định mức giá thuê mặt bằng 20m² tại Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Với mức giá 5 triệu đồng/tháng cho một mặt bằng kinh doanh 20m² tại đường Mai Lão Bạng, phường 13, Quận Tân Bình, chúng ta cần phân tích kỹ lưỡng để xác định tính hợp lý của mức giá này trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích thị trường thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Bình
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tình trạng mặt bằng | Phù hợp kinh doanh |
|---|---|---|---|---|
| Đường Mai Lão Bạng, Phường 13, Quận Tân Bình | 20 | 5.0 | Hoàn thiện cơ bản | Kinh doanh online, đồ ăn, nước uống, tạp hoá, nail… |
| Đường Trường Chinh, Quận Tân Bình | 25 | 5.5 | Hoàn thiện cơ bản | Ẩm thực, tạp hoá |
| Đường Cộng Hòa, Quận Tân Bình | 18 | 4.5 | Hoàn thiện cơ bản | Quán cafe, kinh doanh nhỏ |
| Đường Lê Văn Sỹ, Quận Phú Nhuận (gần Tân Bình) | 22 | 5.2 | Hoàn thiện cơ bản | Đa ngành nghề |
Nhận xét về mức giá 5 triệu đồng/tháng
Mức giá 5 triệu đồng/tháng cho 20m² mặt bằng tại vị trí này là tương đối hợp lý, đặc biệt khi mặt bằng đã hoàn thiện cơ bản và có giấy tờ pháp lý đầy đủ (sổ đỏ). Mức giá này tương đương với các mặt bằng kinh doanh nhỏ lẻ tại khu vực xung quanh ở Quận Tân Bình, nằm trong tầm giá trung bình so với thị trường.
Ưu điểm:
- Vị trí gần sân bay Tân Sơn Nhất, thuận lợi cho các mô hình kinh doanh online, bán đồ ăn nhanh, tạp hoá và dịch vụ làm đẹp.
- Diện tích vừa phải phù hợp với các loại hình kinh doanh nhỏ, vốn đầu tư ban đầu không quá lớn.
- Hoàn thiện cơ bản giúp giảm chi phí đầu tư sửa chữa hoặc trang trí lại mặt bằng.
- Đã có sổ đỏ, đảm bảo pháp lý rõ ràng, giúp giảm rủi ro trong giao dịch.
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: thời gian thuê, điều khoản tăng giá, quyền sử dụng, bảo trì mặt bằng.
- Xem xét kỹ các chi phí phát sinh: điện nước, phí quản lý, an ninh, vệ sinh…
- Đánh giá lưu lượng khách hàng khu vực, đặc điểm dân cư xung quanh để đảm bảo phù hợp với loại hình kinh doanh dự kiến.
- Kiểm tra các quy định về ngành nghề kinh doanh tại địa phương, tránh trường hợp bị giới hạn hoạt động dù quảng cáo không giới hạn.
- So sánh thêm các mặt bằng khác cùng khu vực để có thêm cơ sở đàm phán giá.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ mặt bằng
Dựa trên các so sánh và phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 4,5 triệu đến 4,8 triệu đồng/tháng nếu:
- Thời gian thuê dài hạn (trên 1 năm), giúp chủ nhà có thu nhập ổn định.
- Trả trước nhiều tháng hoặc có thiện chí thanh toán nhanh.
- Không yêu cầu sửa chữa hoặc nâng cấp nhiều từ phía chủ nhà.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Trình bày rõ kế hoạch kinh doanh và cam kết sử dụng mặt bằng lâu dài.
- Nhấn mạnh lợi ích cho chủ nhà về việc giảm nguy cơ mặt bằng trống, thu nhập ổn định.
- Đưa ra các so sánh giá thuê mặt bằng tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý.
- Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt, ví dụ thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự tin tưởng.
