Nhận định giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Văn Nghi, Gò Vấp
Giá thuê 85 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 270 m² tại vị trí mặt tiền đường Nguyễn Văn Nghi, quận Gò Vấp được đánh giá là cao nhưng không quá đắt đỏ
Tuy nhiên, mức giá này chỉ thực sự hợp lý với các doanh nghiệp có mô hình kinh doanh quy mô lớn, thương hiệu nổi tiếng hoặc có phương án khai thác hiệu quả mặt bằng kinh doanh, bởi:
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Gò Vấp
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá thuê (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Nghi, Gò Vấp | 270 | 85 | 0.315 | Hai mặt tiền, khu vực đông dân cư, phù hợp kinh doanh đa ngành |
| Phan Văn Trị, Gò Vấp | 200 | 50 | 0.25 | Đường chính, gần siêu thị, dân cư đông |
| Quang Trung, Gò Vấp | 150 | 45 | 0.30 | Vị trí mặt tiền, khu vực thương mại sầm uất |
| Trần Bình Trọng, Phú Nhuận (gần Gò Vấp) | 180 | 55 | 0.31 | Gần trung tâm, tiện kinh doanh đa dạng |
Đánh giá và đề xuất mức giá thuê hợp lý
So với các mặt bằng cùng khu vực tính theo đơn giá thuê trên diện tích, giá thuê 0.315 triệu đồng/m²/tháng là mức tương đối cao nhưng vẫn trong khung giá phổ biến cho mặt bằng kinh doanh có vị trí đắc địa, 2 mặt tiền thoáng, thuận tiện cho nhiều loại hình kinh doanh.
Do đó, mức giá này phù hợp với đơn vị có thương hiệu, có năng lực tài chính tốt và kế hoạch kinh doanh rõ ràng. Với các doanh nghiệp nhỏ hoặc vừa, hoặc các đơn vị mới khởi nghiệp, mức giá này có thể gây áp lực chi phí quá lớn.
Trong trường hợp bạn muốn thương lượng với chủ nhà, có thể đề xuất mức giá thuê từ 70 – 75 triệu đồng/tháng (tương đương 0.26 – 0.28 triệu đồng/m²/tháng) với các lý do sau:
- Thị trường đang có nhiều lựa chọn mặt bằng với mức giá cạnh tranh tương đương.
- Khách thuê cam kết thời gian thuê dài hạn và có phương án kinh doanh cụ thể, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Giá thuê thấp hơn giúp tăng khả năng duy trì kinh doanh ổn định, tránh tình trạng mặt bằng bỏ trống.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
Để thuyết phục chủ nhà, bạn nên trình bày rõ:
- Phương án kinh doanh chi tiết, minh bạch, cho thấy khả năng thanh toán và cam kết thuê dài hạn.
- So sánh các mặt bằng tương tự trong khu vực với giá thuê thấp hơn để chứng minh mức đề xuất là hợp lý.
- Cam kết không yêu cầu sửa chữa lớn hoặc đầu tư lại mặt bằng, giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí bảo trì.
- Đề xuất cọc và thanh toán linh hoạt, tăng sự an tâm cho chủ nhà.
Kết luận
Giá thuê 85 triệu đồng/tháng là hợp lý trong trường hợp khách thuê có khả năng khai thác tối đa lợi thế mặt bằng và ngân sách đủ lớn. Tuy nhiên, với những khách thuê nhỏ hoặc muốn tối ưu chi phí, mức giá từ 70 đến 75 triệu đồng/tháng sẽ là đề xuất hợp lý hơn, có cơ sở để thương lượng thành công với chủ nhà.
