Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đào Duy Anh, Phú Nhuận
Với mặt bằng kinh doanh có diện tích 40 m², mặt tiền đường Đào Duy Anh – một tuyến đường lớn, nằm trong khu dân cư đông đúc tại Quận Phú Nhuận, Tp Hồ Chí Minh, mức giá 11 triệu đồng/tháng được chủ nhà đưa ra cho thuê là một mức giá cần xem xét kỹ càng.
Về mặt pháp lý, mặt bằng đã có sổ, có lối đi riêng và nằm trong khu vực thuận tiện gần sân bay, dễ tiếp cận khách hàng, điều này tạo thêm giá trị cho mặt bằng.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê mặt bằng tương tự
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Phan Xích Long, Phú Nhuận | 35 | Mặt bằng kinh doanh | 9 – 10 | Đường lớn, khu vực sầm uất, gần công viên |
| Đường Nguyễn Văn Trỗi, Phú Nhuận | 40 | Mặt bằng kinh doanh | 10 – 12 | Gần chợ, khu đông dân cư |
| Đường Lê Văn Sỹ, Phú Nhuận | 45 | Mặt bằng kinh doanh | 9 – 11 | Khu vực thương mại, đông người qua lại |
| Đào Duy Anh, Phú Nhuận (Tin đăng) | 40 | Mặt bằng kinh doanh | 11 | Đường lớn, lối đi riêng, đã có sổ |
Nhận xét về mức giá 11 triệu đồng/tháng
So sánh với các mặt bằng kinh doanh cùng khu vực, giá 11 triệu đồng/tháng cho 40 m² mặt bằng tại Đào Duy Anh là ở mức trên trung bình. Mức giá này phù hợp nếu mặt bằng có ưu điểm nổi bật như vị trí cực kỳ đắc địa, mặt tiền rộng hơn hoặc có lượng khách hàng ổn định, phù hợp với những mô hình kinh doanh cần sự hiện diện cao.
Tuy nhiên, nếu mặt bằng chỉ có kích thước 4×10m, lối đi riêng và không có các tiện ích đi kèm như chỗ để xe rộng rãi hoặc trang thiết bị hỗ trợ, thì mức giá này có thể chưa hấp dẫn so với thị trường.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Xét trên dữ liệu thị trường và đặc điểm mặt bằng, mức giá 9 – 10 triệu đồng/tháng là hợp lý hơn, vừa đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà vừa phù hợp với khả năng chi trả và rủi ro thuê mặt bằng của người thuê.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, đề xuất các luận điểm sau:
- Nhấn mạnh so sánh giá thuê với các mặt bằng tương tự trong khu vực có mức giá thấp hơn hoặc tương đương, nhưng có ưu thế tương đương hoặc hơn.
- Đề cập đến thời gian thuê dài hạn, cam kết ổn định giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro mất khách thuê liên tục.
- Đề xuất thanh toán cọc và thuê linh hoạt, tạo sự thuận tiện tài chính cho cả hai bên.
- Nhấn mạnh nhu cầu thực tế và tiềm năng phát triển mô hình kinh doanh tại mặt bằng, thể hiện thiện chí hợp tác lâu dài.
Với cách tiếp cận này, khả năng đạt được mức giá hợp lý hơn sẽ tăng cao, đồng thời tạo được mối quan hệ tốt đẹp giữa bên cho thuê và người thuê.
