Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 247-249, Đường Lê Văn Sỹ, Phường 13, Quận Phú Nhuận
Với mức giá 17 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 45 m² trên đường Lê Văn Sỹ, quận Phú Nhuận, cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố về vị trí, tiện ích, và thị trường xung quanh để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê
- Vị trí: Đường Lê Văn Sỹ là tuyến đường trung tâm, giao thông thuận tiện, gần ngã tư Lê Văn Sỹ – Đặng Văn Ngữ, khu vực có mật độ dân cư và lưu lượng đi lại cao, phù hợp với kinh doanh bán lẻ, dịch vụ.
- Diện tích: 45 m² là diện tích phổ biến cho các mặt bằng kinh doanh nhỏ đến vừa, tạo điều kiện đa dạng ngành nghề như shop quần áo, giày dép, tiệm nails, hoặc ăn uống.
- Tiện ích: Mặt bằng có sẵn 2 phòng thử đồ, dàn đèn, máy lạnh, camera, toilet riêng, không chung chủ – Đây là điểm cộng lớn, giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê.
- Tình trạng nội thất: Bàn giao thô, người thuê phải đầu tư thêm trang thiết bị và cải tạo nếu cần.
- Pháp lý: Đã có sổ, đảm bảo an toàn giao dịch.
So sánh mức giá thuê với thị trường xung quanh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tiện ích chính | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Lê Văn Sỹ, Quận Phú Nhuận | 40 | 15 – 16 | Mặt bằng trống, không có trang thiết bị sẵn | Giá tham khảo gần đây |
| Đường Nguyễn Văn Trỗi, Quận Phú Nhuận | 50 | 18 – 20 | Đã có máy lạnh, toilet riêng | Vị trí tương đương, tiện ích tương tự |
| Đường Lê Văn Sỹ, Quận Phú Nhuận | 45 | 17 | 2 phòng thử đồ, máy lạnh, camera, toilet riêng | Mặt bằng đang xem xét |
Nhận xét về mức giá 17 triệu đồng/tháng
Mức giá 17 triệu đồng/tháng là tương đối hợp lý
Nếu người thuê có kế hoạch kinh doanh lâu dài và tận dụng được các tiện ích hiện có thì mức giá này có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, với nhu cầu tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu, có thể đề xuất mức giá thuê hợp lý hơn trong khoảng 15 – 16 triệu đồng/tháng.
Đề xuất chiến lược thương lượng với chủ mặt bằng
- Trình bày rõ kế hoạch kinh doanh lâu dài, cam kết thuê ổn định để tạo sự yên tâm cho chủ nhà.
- Đưa ra lý do mức giá đề xuất thấp hơn là do mặt bằng bàn giao thô, người thuê cần đầu tư thêm chi phí để hoàn thiện.
- Đề nghị giảm giá thuê trong khoảng 1-2 triệu đồng nhằm bù đắp chi phí cải tạo, đồng thời cam kết gia hạn hợp đồng để đảm bảo lợi ích lâu dài cho chủ nhà.
- Có thể đề nghị thanh toán cọc hoặc trả trước dài hạn để đổi lấy mức giá ưu đãi hơn.
- Tham khảo các mặt bằng tương đương xung quanh để làm cơ sở đàm phán với chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 17 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 45 m² tại đường Lê Văn Sỹ, quận Phú Nhuận là hợp lý trong bối cảnh tiện ích đầy đủ và vị trí trung tâm, tuy nhiên có thể thương lượng giảm nhẹ xuống 15 – 16 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn với tình trạng bàn giao thô và chi phí đầu tư cải tạo của người thuê.
