Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 7 triệu/tháng tại 108 E7, Đường Cộng Hòa, Quận Tân Bình
Giá thuê 7 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 30m² tại vị trí quận Tân Bình là mức giá khá phổ biến trên thị trường hiện nay. Đây là khu vực có mật độ dân cư đông đúc, giao thông thuận tiện với đường nhựa hai chiều, thuận lợi cho kinh doanh các mô hình shop, văn phòng, nail, thực phẩm mang đi như mô tả.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng khu vực Quận Tân Bình
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê/tháng (triệu đồng) | Tiện ích & Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đường Cộng Hòa, Quận Tân Bình | 30 | 7 | Đường nhựa 2 chiều, mặt bằng hoàn thiện cơ bản, có máy lạnh, đã có sổ |
| Đường Trường Chinh, Quận Tân Bình | 25 | 6 – 6.5 | Vị trí tương tự, chưa có máy lạnh, mặt bằng đơn giản |
| Đường Lê Văn Sỹ, Quận Tân Bình | 35 | 8 – 8.5 | Vị trí trung tâm, mặt tiền rộng, hoàn thiện tốt |
| Đường Cộng Hòa, Quận Tân Bình | 40 | 9 – 10 | Diện tích lớn hơn, mặt tiền kinh doanh sầm uất |
Đánh giá mức giá thuê và tư vấn xuống tiền
Mức giá 7 triệu đồng/tháng cho 30m² mặt bằng hoàn thiện cơ bản, có máy lạnh, vị trí tại đường Cộng Hòa rất phù hợp với các mô hình kinh doanh nhỏ như shop, văn phòng hoặc dịch vụ mang đi. So với các mặt bằng nhỏ hơn hoặc vị trí tương tự, đây là mức giá không quá cao và có tính cạnh tranh tốt.
Nhưng nếu bạn muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 6.5 triệu đồng/tháng, đặc biệt nếu bạn thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng. Lý do là giá thuê hiện nay có xu hướng giảm nhẹ do ảnh hưởng từ thị trường chung, cùng với việc mặt bằng hoàn thiện chỉ ở mức cơ bản, bạn có thể tận dụng yếu tố này để thương lượng.
Lưu ý quan trọng trước khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo mặt bằng đã có sổ rõ ràng, tránh rủi ro về sau.
- Xem xét kỹ về hệ thống điện nước, máy lạnh và các tiện ích đi kèm để đảm bảo phù hợp với mô hình kinh doanh.
- Thương lượng điều khoản hợp đồng về thời gian thuê, chi phí phát sinh, các quy định sửa chữa hoặc nâng cấp mặt bằng.
- Đánh giá lưu lượng khách hàng và khả năng tiếp cận vị trí mặt bằng, có thể khảo sát thêm các cửa hàng xung quanh.
Chiến lược thương lượng mức giá
Khi đàm phán với chủ mặt bằng, bạn nên trình bày rõ kế hoạch kinh doanh, khả năng thuê dài hạn và thanh toán ổn định. Bạn có thể đề xuất:
- Giá thuê 6.5 triệu đồng/tháng với hợp đồng tối thiểu 1 năm trở lên.
- Thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự tin tưởng và mong muốn được ưu đãi giá.
- Yêu cầu chủ nhà hỗ trợ một số chi phí sửa chữa nhỏ hoặc nâng cấp hệ thống máy lạnh nếu có thể.
Như vậy, mức giá thuê 7 triệu đồng là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, tuy nhiên vẫn có thể thương lượng giảm nhẹ tùy vào năng lực và kế hoạch của bạn.
