Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 142, Đường Phạm Văn Đồng, Quận Gò Vấp
Giá thuê được chào là 35 triệu đồng/tháng cho diện tích 140 m² trên mặt tiền đường Phạm Văn Đồng, khu vực sầm uất, đông đúc, có vỉa hè rộng thuận lợi kinh doanh đa ngành nghề.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Bất động sản đang xét | Mức giá tham khảo khu vực Gò Vấp | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 140 m² | 100 – 150 m² phổ biến | Diện tích lớn, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh |
| Giá thuê | 35 triệu/tháng (~250.000 đồng/m²) | 180.000 – 300.000 đồng/m² tùy vị trí và trạng thái mặt bằng | Giá thuê thuộc mức trung bình khá cao, phù hợp mặt bằng có vị trí đắc địa và trạng thái mới. |
| Vị trí | Mặt tiền Phạm Văn Đồng, tuyến đường kinh doanh ăn uống đông đúc, vỉa hè rộng | Các mặt tiền lớn trên đường Phạm Văn Đồng có mức giá tương đồng | Vị trí rất thuận lợi cho kinh doanh, tăng giá trị mặt bằng |
| Hiện trạng mặt bằng | Nhà cấp 4, 1 nửa mái kéo, bàn giao thô | Đa số mặt bằng thuê có cải tạo hoặc hoàn thiện cơ bản | Mặt bằng chưa hoàn thiện, cần đầu tư cải tạo, phát sinh chi phí thêm. |
| Pháp lý | Đã có sổ, ký hợp đồng dài hạn ưu tiên | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn | Pháp lý đảm bảo, thuận lợi cho thuê dài hạn |
| Tiền cọc | 120 triệu đồng (khoảng 3-4 tháng tiền thuê) | Cọc thường 2-3 tháng tiền thuê | Tiền cọc hơi cao, gây áp lực dòng tiền ban đầu. |
Nhận xét tổng quan
Mức giá 35 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu bạn có kế hoạch kinh doanh lâu dài, tận dụng vị trí đắc địa trên trục đường đông đúc Phạm Văn Đồng và có nguồn vốn đầu tư cải tạo mặt bằng. Tuy nhiên, với hiện trạng mặt bằng cấp 4, bàn giao thô, bạn cần tính thêm chi phí sửa chữa, hoàn thiện để phù hợp với mô hình kinh doanh mong muốn. Đồng thời, tiền cọc 120 triệu đồng khá cao, nên cân nhắc dòng tiền và điều kiện thanh toán.
Lưu ý trước khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản về cải tạo, sửa chữa, thời hạn thuê dài hạn và quyền ưu tiên gia hạn.
- Đánh giá chi phí cải tạo mặt bằng để đưa vào tổng chi phí đầu tư ban đầu.
- Xem xét lưu lượng khách hàng, khả năng tiếp cận, giao thông và cạnh tranh trong khu vực.
- Thương lượng lại tiền cọc để giảm áp lực tài chính ban đầu, đề nghị cọc 2 tháng tiền thuê.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Với hiện trạng mặt bằng chưa hoàn thiện và tiền cọc cao, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 30 – 32 triệu đồng/tháng. Mức giá này vừa giảm bớt chi phí thuê, vừa phù hợp với việc bạn sẽ đầu tư cải tạo nâng cấp mặt bằng.
Khi thương lượng, bạn nên trình bày rõ kế hoạch kinh doanh dài hạn, cam kết thuê ổn định và thanh toán đúng hạn để tạo sự tin tưởng. Đồng thời, đề nghị chủ nhà hỗ trợ giảm tiền cọc hoặc chia nhỏ tiền cọc nhằm giảm áp lực tài chính ban đầu. Bạn cũng có thể đề cập tới việc bạn sẽ tự chịu trách nhiệm cải tạo mặt bằng, giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí sửa chữa.
