Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 106 Trần Trọng Cung, Quận 7
Mức giá 12 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 70 m² tại vị trí mặt tiền đường Trần Trọng Cung, Quận 7 là mức giá tương đối hợp lý. Khu vực Nam Long, Quận 7 đang phát triển mạnh với nhiều dự án căn hộ, khu dân cư và tiện ích xung quanh như trường học, chợ, siêu thị, tạo nên lượng khách hàng tiềm năng cho mô hình kinh doanh cà phê kết hợp điểm tâm sáng.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| 106 Trần Trọng Cung, Quận 7 | 70 | 12 | Mặt tiền, gần chợ, trường học, dân cư đông đúc, view hồ bơi |
| Đường Nguyễn Thị Thập, Quận 7 | 60 | 10 – 11 | Gần khu dân cư, thích hợp kinh doanh nhỏ |
| Đường Lê Văn Lương, Quận 7 | 80 | 13 – 14 | Vị trí mặt tiền, khu vực sầm uất |
| Đường Huỳnh Tấn Phát, Quận 7 | 75 | 11 – 12 | Khu dân cư, giao thông thuận tiện |
Nhìn vào bảng so sánh, có thể thấy mức giá 12 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 70 m² tại vị trí được đề cập là khá phù hợp so với mặt bằng chung khu vực Quận 7, đặc biệt là với ưu thế mặt tiền và cảnh quan sân vườn, hồ bơi tạo điểm nhấn cho quán cà phê.
Các yếu tố cần lưu ý khi quyết định thuê
- Pháp lý rõ ràng: Mặt bằng đã có sổ, giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý trong quá trình thuê.
- Hợp đồng thuê: Nên thương lượng rõ ràng về thời hạn thuê, điều khoản tăng giá, và các chi phí phát sinh (điện, nước, vệ sinh,…).
- Tình trạng mặt bằng: Kiểm tra kỹ hiện trạng mặt bằng, hệ thống điện nước, an ninh, và các tiện ích đi kèm.
- Tiềm năng kinh doanh: Đánh giá lưu lượng khách qua lại, các đối thủ cạnh tranh trong khu vực, và khả năng thu hút khách hàng mục tiêu.
- Thương lượng giá: Chủ nhà đã ghi “còn thương lượng khách thiện chí”, đây là điểm thuận lợi để bạn đề xuất mức giá hợp lý hơn.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên bảng so sánh và vị trí mặt bằng, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 10 – 11 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Diện tích 70 m² so với nhiều mặt bằng tương tự có diện tích lớn hơn nhưng giá thấp hơn.
- Vị trí mặt tiền tốt nhưng cần đảm bảo rằng các tiện ích và trục giao thông không gây cản trở kinh doanh.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn sẽ giúp chủ nhà yên tâm hơn.
Cách thuyết phục:
- Trình bày rõ kế hoạch kinh doanh, chứng minh khả năng thuê và giữ mặt bằng lâu dài.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn để giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Đưa ra đề nghị giá hợp lý, giải thích dựa trên mặt bằng thị trường và các chi phí vận hành.
- Thể hiện thiện chí và mong muốn hợp tác tốt để có thể đi đến thỏa thuận đôi bên cùng có lợi.
Kết luận
Giá thuê 12 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 70 m² tại 106 Trần Trọng Cung, Quận 7 có thể coi là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, nếu bạn có kế hoạch thuê lâu dài và muốn tối ưu chi phí, việc thương lượng giảm giá xuống khoảng 10 – 11 triệu đồng/tháng là hoàn toàn khả thi. Đồng thời, cần lưu ý kỹ các điều khoản hợp đồng và đảm bảo mặt bằng đáp ứng đủ tiêu chuẩn kinh doanh để tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
