Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 3 triệu đồng/tháng
Mức giá 3 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 20 m² tại Quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh là khá hợp lý trong tình hình thị trường hiện nay, đặc biệt khi vị trí nằm ngay mặt tiền đường Kênh Tân Hóa, gần các trường học lớn như THPT Tân Phú và ĐH Văn Hiến. Khu vực này có lưu lượng người qua lại đông đúc, chủ yếu là học sinh, sinh viên – nhóm khách hàng tiềm năng cho các mô hình kinh doanh takeaway đồ ăn, nước uống.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng khu vực Quận Tân Phú
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đường Kênh Tân Hóa, Phường Phú Trung (vị trí đề cập) | 20 | 3.0 | Đã có sổ, mặt tiền, gần trường học, đông dân cư |
| Đường Lũy Bán Bích, Quận Tân Phú | 20 | 3.5 – 4.0 | Vị trí trung tâm, đông dân cư, phù hợp kinh doanh |
| Đường Tân Quý, Quận Tân Phú | 15 – 25 | 2.5 – 3.5 | Giao thông thuận tiện, khu vực nhiều cửa hàng ăn uống |
| Đường Âu Cơ, Quận Tân Phú | 20 | 3.2 – 3.8 | Vị trí gần chợ, lượng khách ổn định |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Giấy tờ pháp lý rõ ràng: Mặt bằng đã có sổ đỏ, giúp đảm bảo quyền lợi thuê và tránh rủi ro tranh chấp.
- Giờ thuê giới hạn: Giờ thuê chỉ bắt đầu từ 15h đến tối khuya, phù hợp với mô hình kinh doanh đồ ăn vặt, cà phê nhưng cần cân nhắc nếu muốn kinh doanh ban ngày.
- Chi phí phát sinh: Kiểm tra các chi phí khác như điện, nước, phí vệ sinh, bảo trì để tính toán tổng chi phí vận hành.
- Hợp đồng thuê rõ ràng: Nên đàm phán thời hạn thuê, điều khoản tăng giá hàng năm và các điều khoản về sửa chữa, chấm dứt hợp đồng.
- Khả năng thu hút khách hàng: Xác định khách hàng mục tiêu và xem xét xem khu vực có đủ lượng khách để đảm bảo doanh thu.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên khảo sát thị trường, mức giá 3 triệu đồng/tháng là khá hợp lý với một mặt bằng 20 m² ở vị trí đắc địa như vậy. Tuy nhiên, nếu bạn muốn thương lượng để có mức giá tốt hơn, có thể đề xuất mức giá khoảng 2.7 – 2.8 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Giờ thuê chỉ bắt đầu từ 15h, hạn chế thời gian sử dụng mặt bằng.
- Diện tích nhỏ, phù hợp kinh doanh quy mô vừa và nhỏ.
- Cam kết thuê lâu dài để chủ nhà an tâm, tránh mất thời gian tìm khách mới.
Khi thương lượng, bạn nên thể hiện sự thiện chí bằng cách:
- Cam kết thanh toán đúng hạn và duy trì hợp đồng lâu dài.
- Đề nghị làm hợp đồng rõ ràng, minh bạch về các điều khoản.
- Nêu rõ nhu cầu kinh doanh và lợi ích đối với chủ nhà khi có khách thuê ổn định.
Nếu chủ nhà không đồng ý giảm giá, bạn vẫn có thể chấp nhận mức giá 3 triệu đồng vì vị trí và tiềm năng kinh doanh tại khu vực này rất tốt, giúp bạn dễ dàng thu hồi vốn và có lợi nhuận.
