Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Phú
Với diện tích 27 m² tại mặt bằng trệt, địa chỉ 06, Đường Vườn Lài, Phường Tân Thành, Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh, mức giá thuê 13 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 481.000 đồng/m²/tháng là cao hơn mức trung bình thị trường hiện nay cho loại hình mặt bằng kinh doanh nhỏ tại khu vực này, đặc biệt khi mặt bằng được bàn giao thô và không kèm theo nội thất hay trang thiết bị hỗ trợ kinh doanh.
Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Tân Phú
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Vườn Lài, Tân Phú | 27 | 13 | 481 | Mặt bằng kinh doanh | Bàn giao thô, đường lớn đông dân cư |
| Đường Lũy Bán Bích, Tân Phú | 30 | 9 – 11 | 300 – 367 | Mặt bằng kinh doanh nhỏ | Bàn giao cơ bản, khu đông dân cư |
| Đường Âu Cơ, Tân Phú | 25 | 10 – 12 | 400 – 480 | Mặt bằng kinh doanh | Gần chợ, tiện kinh doanh ăn uống |
| Đường Gò Dưa, Quận Thủ Đức (gần Tân Phú) | 28 | 8 – 10 | 285 – 357 | Mặt bằng kinh doanh | Bàn giao thô, khu dân cư đông |
Nhận định và các yếu tố cần lưu ý
– Mức giá 13 triệu đồng/tháng là khá cao
– Ưu điểm của mặt bằng này là vị trí mặt tiền đường lớn, đông dân cư qua lại, phù hợp với mô hình kinh doanh ăn uống hoặc kinh doanh dịch vụ có lưu lượng khách đông, có thể giúp tăng doanh thu để bù đắp chi phí thuê cao.
– Cần xem xét kỹ các yếu tố pháp lý (đã có sổ), hợp đồng thuê, điều kiện bàn giao, chi phí phát sinh (phí dịch vụ, điện nước, thuế) trước khi quyết định thuê.
– Nếu bạn là doanh nghiệp nhỏ hoặc mới bắt đầu kinh doanh cần tiết kiệm chi phí, mức giá này có thể không hợp lý bởi chi phí thuê sẽ chiếm tỷ trọng lớn trong vốn đầu tư.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
– Mức giá hợp lý hơn cho mặt bằng diện tích 27 m² bàn giao thô ở khu vực này nên nằm trong khoảng 9-10 triệu đồng/tháng nhằm đảm bảo tính cạnh tranh và phù hợp với mặt bằng chung.
– Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm:
- So sánh mức giá với các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thấp hơn.
- Nêu rõ mặt bằng bàn giao thô, bạn sẽ phải đầu tư chi phí cải tạo, sửa chữa nên cần giảm giá thuê để bù đắp.
- Cam kết thuê dài hạn để chủ nhà yên tâm, từ đó đề xuất mức giá ưu đãi hơn.
- Thương lượng các điều khoản thanh toán linh hoạt, giảm giá trong 1-2 tháng đầu để bạn thuận lợi triển khai kinh doanh.
Kết luận
Mức giá 13 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 27 m² tại Quận Tân Phú là cao so với mặt bằng chung thị trường, chỉ hợp lý nếu bạn có kế hoạch kinh doanh lớn, kỳ vọng doanh thu cao và tận dụng được vị trí mặt tiền đường lớn đông dân cư.
Nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí, nên thương lượng mức giá khoảng 9-10 triệu đồng/tháng và kiểm tra kỹ các điều kiện pháp lý, hợp đồng trước khi quyết định thuê.
