Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 891 Nguyễn Kiệm, Quận Gò Vấp
Mức giá thuê 22 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 46 m² tại vị trí mặt tiền đường Nguyễn Kiệm, đối diện Bệnh viện 175, là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, nhưng cần đánh giá chi tiết theo từng yếu tố cụ thể.
Phân tích chi tiết về mức giá và vị trí
1. Vị trí đắc địa: Mặt bằng nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Kiệm, Quận Gò Vấp, đối diện cổng chính Bệnh viện 175 – đây là khu vực đông dân cư, giao thông thuận tiện, lượng người qua lại lớn, rất phù hợp với các loại hình kinh doanh như thuốc tây, cafe, cửa hàng tiện lợi,…
2. Diện tích và kết cấu: Diện tích 46 m², kết cấu cấp 4, 2 mặt tiền (mặt tiền đường Nguyễn Kiệm và hẻm 891) giúp tăng khả năng tiếp cận khách hàng và thuận tiện cho việc vận chuyển, giao nhận.
3. Pháp lý: Đã có sổ rõ ràng, đảm bảo tính minh bạch và an toàn pháp lý cho người thuê.
So sánh mức giá với thị trường xung quanh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 891 Nguyễn Kiệm (đối diện BV 175) | 46 | 22 | 0.478 | Mặt tiền 2 mặt đường, pháp lý đầy đủ |
| Đường Nguyễn Kiệm, Gò Vấp (gần) | 40 | 18 – 20 | 0.45 – 0.50 | Mặt tiền, 1 mặt đường, khu vực kinh doanh sầm uất |
| Đường Phan Văn Trị, Gò Vấp | 50 | 20 – 22 | 0.40 – 0.44 | Vị trí đẹp, mặt tiền đường lớn |
| Đường Lê Đức Thọ, Gò Vấp | 45 | 16 – 18 | 0.36 – 0.40 | Khu vực kinh doanh trung bình |
Nhận xét tổng quan
Mức giá 22 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 478 nghìn đồng/m²/tháng, cao hơn một chút so với các mặt bằng cùng khu vực nhưng bù lại vị trí mặt tiền 2 mặt đường và đối diện bệnh viện lớn giúp tăng giá trị thương hiệu và lưu lượng khách hàng tiềm năng.
Nếu loại hình kinh doanh của bạn cần sự tiếp cận khách hàng lớn, đặc biệt như nhà thuốc tây, quán cafe phục vụ khách bệnh viện, hoặc cửa hàng tiện lợi thì mức giá này là hợp lý, có thể đầu tư hiệu quả.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu bạn muốn thương lượng mức giá tốt hơn, có thể đề xuất mức giá từ 18 – 20 triệu đồng/tháng, tương đương 400-435 nghìn đồng/m²/tháng. Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Khoảng chênh lệch so với mặt bằng cùng khu vực có thể giúp bạn duy trì kinh doanh lâu dài, ổn định, tránh việc để trống mặt bằng.
- Cam kết thuê lâu dài (ít nhất 1-2 năm) giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro và chi phí tìm khách thuê mới.
- Phương án thanh toán linh hoạt (ví dụ thanh toán 3-6 tháng một lần) cũng có thể là điểm cộng để chủ nhà đồng ý giảm giá.
Kết luận: Nếu bạn cần mặt bằng kinh doanh tại vị trí tốt, mức giá 22 triệu đồng/tháng là chấp nhận được và phù hợp với các mô hình kinh doanh có tiềm năng sinh lời cao. Tuy nhiên, nếu ngân sách hạn chế hoặc mong muốn tối ưu chi phí, đàm phán mức giá thuê từ 18-20 triệu đồng/tháng với các cam kết thuê lâu dài và thanh toán linh hoạt sẽ có khả năng được chủ nhà đồng ý.
