Nhận định chung về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Bình Thạnh
Với vị trí tại 167 bis 7, Đường Đặng Thùy Trâm, Phường 13, Quận Bình Thạnh, mặt bằng có diện tích 10 m², hướng Tây Bắc, hoàn thiện cơ bản và đã có sổ, mức giá thuê 4,2 triệu đồng/tháng cho một mặt bằng kinh doanh độc lập ngay tầng trệt tòa nhà khá rộng rãi, thuận tiện giao thông và gần nhiều tiện ích là một mức giá có phần cao so với mặt bằng chung khu vực.
Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu mặt bằng thực sự đảm bảo các yếu tố:
- Vị trí đắc địa, gần ngã 3, đối diện trường học, thuận tiện đậu xe máy, ô tô và xe tải.
- Thiết kế kiến trúc Á Âu sang trọng, tạo ấn tượng tốt với khách hàng.
- Giao thông thuận lợi, cách đường Phạm Văn Đồng chỉ 500m, đi các quận trung tâm và sân bay nhanh chóng.
- Pháp lý rõ ràng, đã có sổ, đảm bảo an tâm lâu dài.
Nếu các yếu tố trên không được đảm bảo hoặc mặt bằng có hạn chế nào về không gian sử dụng hoặc tiện nghi, mức giá này sẽ khó cạnh tranh so với các lựa chọn khác trong khu vực.
So sánh mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Bình Thạnh và khu vực lân cận
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặng Thùy Trâm, Bình Thạnh | 10 | 4,2 | Mặt bằng kinh doanh, hoàn thiện cơ bản, mặt tiền, gần đường lớn |
| Phan Văn Trị, Bình Thạnh | 12 | 3,5 | Khá đông dân cư, mặt bằng đơn giản, gần trường học |
| Nguyễn Xí, Bình Thạnh | 15 | 4,0 | Vị trí gần chợ, tiện kinh doanh, diện tích lớn hơn |
| Phạm Văn Đồng, Gò Vấp (lân cận) | 10 | 3,8 | Giao thông thuận lợi, mặt bằng kinh doanh nhỏ |
Phân tích và đề xuất mức giá hợp lý hơn
Dựa trên bảng so sánh, giá 4,2 triệu đồng/tháng cho 10 m² cao hơn mặt bằng chung trong khu vực từ 10-20%. Mức giá hợp lý hơn nên dao động từ 3,5 đến 3,8 triệu đồng/tháng với điều kiện:
- Mặt bằng hoàn thiện cơ bản, không có trang thiết bị đặc biệt.
- Diện tích nhỏ, phù hợp với các mô hình kinh doanh vừa và nhỏ.
- Vị trí tuy thuận tiện nhưng chưa có điểm nhấn vượt trội so với các mặt bằng khác.
Nếu chủ nhà muốn giữ mức giá 4,2 triệu đồng, cần chứng minh rõ ràng lợi thế về thiết kế kiến trúc sang trọng, tiện ích đi kèm, hoặc hỗ trợ thêm các điều kiện như miễn phí quản lý, ưu đãi thuê dài hạn hoặc linh hoạt về thời gian thuê.
Cách thuyết phục chủ nhà giảm giá thuê
Khi thương lượng, bạn có thể trình bày các điểm sau để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn:
- Tham khảo giá thị trường với các mặt bằng tương tự trong khu vực để làm cơ sở so sánh.
- Nhấn mạnh đến diện tích nhỏ chỉ 10 m², phù hợp với các mô hình kinh doanh nhỏ, nên mức giá nên tương xứng.
- Đề xuất ký hợp đồng dài hạn để chủ nhà có nguồn thu ổn định, bù đắp phần giảm giá ban đầu.
- Đề nghị chủ nhà cung cấp thêm tiện ích hoặc hỗ trợ về phí dịch vụ để tăng giá trị tổng thể mặt bằng.
Việc thương lượng dựa trên dữ liệu thực tế và lợi ích lâu dài cho cả hai bên sẽ giúp tăng khả năng đạt được thỏa thuận tốt.
