Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 14m² tại 293 Xô Viết Nghệ Tĩnh, Quận Bình Thạnh
Mức giá 11 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 14m² tại vị trí mặt tiền đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, ngay ngã tư Hàng Xanh, Quận Bình Thạnh thuộc trung tâm Tp Hồ Chí Minh là cao nhưng không phải là bất hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| 293 Xô Viết Nghệ Tĩnh (ngã tư Hàng Xanh) | 14 | 11 | 0.79 | Mặt tiền, khu vực sầm uất, giao thông thuận tiện |
| Đường Ung Văn Khiêm, Bình Thạnh | 15 | 9 – 10 | 0.6 – 0.67 | Gần trung tâm, ít tấp nập hơn |
| Đường Điện Biên Phủ, Bình Thạnh | 20 | 12 – 14 | 0.6 – 0.7 | Mặt tiền, khu vực phát triển kinh doanh |
| Quận 1, mặt bằng nhỏ | 10 – 15 | 15 – 18 | 1.2 – 1.5 | Khu vực trung tâm, giá thuê cao nhất Tp HCM |
Nhận xét về mức giá và các yếu tố ảnh hưởng
Giá thuê trung bình tại khu vực quận Bình Thạnh dao động khoảng 600.000 – 700.000 đồng/m²/tháng. Với mức giá 11 triệu đồng cho 14m², tương đương khoảng 790.000 đồng/m²/tháng, mức giá này cao hơn mặt bằng chung một chút nhưng vẫn nằm trong phạm vi chấp nhận được do vị trí mặt tiền đường lớn, gần ngã tư sầm uất Hàng Xanh.
Bạn cần lưu ý thêm các yếu tố sau khi quyết định thuê:
- Pháp lý rõ ràng (đã có sổ) đảm bảo an toàn khi thuê.
- Chi phí phát sinh (điện, nước, internet, phí dịch vụ quản lý nếu có).
- Khả năng đỗ xe và giao thông thuận tiện cho khách hàng.
- Thời hạn thuê linh hoạt, điều khoản hợp đồng rõ ràng.
- Tình trạng mặt bằng hiện tại có phù hợp với loại hình kinh doanh bạn dự định hay không.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Với đặc điểm vị trí và diện tích, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 9 – 10 triệu đồng/tháng (tương đương 640.000 – 710.000 đồng/m²/tháng) để có sự chênh lệch hợp lý so với giá chủ đưa ra. Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên:
- Chứng minh bạn là khách thuê nghiêm túc, có khả năng thanh toán và hợp đồng lâu dài.
- Đề cập đến các chi phí khác mà bạn sẽ phải chịu khi thuê để làm lý do giảm giá.
- So sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thấp hơn để làm cơ sở thỏa thuận.
- Đề nghị thanh toán trước dài hạn hoặc đặt cọc cao để tạo sự tin tưởng.
Tóm lại, giá thuê 11 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 14m² tại vị trí này là hợp lý nếu bạn ưu tiên vị trí đắc địa và khả năng tiếp cận khách hàng cao. Nếu có ngân sách hạn chế, bạn có thể thương lượng để giảm giá khoảng 10-15% dựa trên các yếu tố hỗ trợ như trên.
