Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 13 triệu/tháng tại 179, Đường số 42, Phường Bình Trưng Đông, Tp Thủ Đức
Mức giá 13 triệu đồng/tháng cho diện tích 100 m² tương đương 130.000 đồng/m²/tháng là mức giá trong tầm trung, có thể coi là hợp lý trong bối cảnh mặt bằng kinh doanh tại khu vực Thành phố Thủ Đức – Quận 2 cũ.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin bất động sản đang đề cập | Giá thị trường tham khảo tại Tp Thủ Đức (Quận 2 cũ) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | 179, Đường số 42, Phường Bình Trưng Đông, Tp Thủ Đức | Khu vực sầm uất, đông dân cư, gần các trục đường lớn | Vị trí tốt, thuận tiện giao thông, tăng khả năng kinh doanh |
| Diện tích | 100 m² | 50 – 150 m² phổ biến cho mặt bằng kinh doanh | Diện tích phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh vừa và nhỏ |
| Giá thuê | 13 triệu đồng/tháng (130.000 đ/m²/tháng) | 100.000 – 150.000 đ/m²/tháng tùy vị trí và nội thất | Giá thuê nằm trong mức trung bình, không quá cao so với khu vực |
| Nội thất | Hoàn thiện cơ bản | Nhiều mặt bằng cho thuê chưa hoàn thiện hoặc cần cải tạo | Ưu điểm vì không cần đầu tư nhiều chi phí hoàn thiện ban đầu |
| Pháp lý | Đã có sổ, chính chủ | Nhiều rủi ro nếu không có giấy tờ đầy đủ | Đảm bảo an toàn pháp lý, giảm thiểu rủi ro cho người thuê |
| Tiền cọc | 39 triệu đồng (3 tháng) | Thông thường cọc 2-3 tháng | Tiền cọc hợp lý, phù hợp quy chuẩn thị trường |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Xác minh giấy tờ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ và hợp đồng rõ ràng, tránh rủi ro tranh chấp.
- Kiểm tra chi tiết nội thất và cơ sở hạ tầng như điện, nước, internet để đảm bảo phù hợp với nhu cầu kinh doanh.
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt các điều khoản về tăng giá, sửa chữa, bảo trì và chấm dứt hợp đồng.
- Thăm dò thêm các mặt bằng tương tự trong khu vực để có lựa chọn tối ưu hơn.
- Đánh giá mức độ phù hợp của vị trí đối với ngành nghề kinh doanh dự kiến nhằm đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
Đề xuất về giá thuê và cách thương lượng
Mức giá 13 triệu đồng/tháng đã khá sát với giá thị trường nhưng nếu bạn có kế hoạch thuê lâu dài (trên 1 năm) hoặc thanh toán trước nhiều tháng, có thể đề xuất giảm giá từ 5% – 10%, tức khoảng 11,7 – 12,3 triệu đồng/tháng.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh khả năng thuê dài hạn, ổn định, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Đề xuất thanh toán trước từ 6 tháng đến 1 năm để đảm bảo nguồn tài chính cho họ.
- Cam kết giữ gìn mặt bằng, sử dụng đúng mục đích, không làm phát sinh hư hại.
- Tham khảo giá các mặt bằng tương tự để chứng minh đề xuất giá là hợp lý và công bằng.
