Check giá "mặt bằng kinh doanh hoặc văn phòng"

Thẩm định giá trị thực:

Mặt bằng cho thuê có diện tích 40m² tại vị trí trung tâm Quận 11, ngay mặt tiền Lý Thường Kiệt, khu chung cư Thuận Việt. Giá thuê 12 triệu/tháng tương đương 300.000 VNĐ/m²/tháng. Đây là mức giá phổ biến cho mặt bằng kinh doanh nhỏ tại khu vực trung tâm Quận 11, nhất là vị trí mặt tiền đường lớn, giao thông thuận tiện.

Tuy nhiên, cần lưu ý đây là mặt bằng trong chung cư, không phải nhà mặt tiền nguyên căn nên khả năng tiếp cận khách hàng và tầm nhìn có giới hạn hơn so với mặt bằng mặt tiền chính. Diện tích 40m² cũng thuộc loại nhỏ, phù hợp cho các mô hình kinh doanh nhẹ, không sử dụng nhiều không gian mở.

So với các mặt bằng mặt tiền đường Lý Thường Kiệt cùng khu vực, giá thuê dao động từ 250.000 – 400.000 VNĐ/m²/tháng tùy vị trí và kết cấu. Vì vậy, mức giá 12 triệu/tháng là hợp lý nhưng không quá rẻ. Nếu so với mặt bằng trong chung cư thì mức này khá sát giá thị trường.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Vị trí trung tâm, ngay mặt tiền đường lớn Lý Thường Kiệt, dễ dàng kết nối Quận 10 và Tân Bình.
• Khu vực dân trí cao, an ninh tốt, phù hợp cho nhiều loại hình dịch vụ, văn phòng nhỏ, hoặc cửa hàng bán lẻ.
• Mặt bằng sạch, không nhận các loại hình kinh doanh có mùi (điều này giúp môi trường xung quanh ổn định, tránh mùi khó chịu).
• Chung cư Thuận Việt có lượng cư dân ổn định, tạo lượng khách hàng tiềm năng tại chỗ.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Mặt bằng này phù hợp nhất cho mô hình kinh doanh dịch vụ, văn phòng đại diện, cửa hàng bán lẻ không đòi hỏi không gian quá lớn như cửa hàng điện thoại, thời trang, văn phòng công ty nhỏ, hoặc trung tâm đào tạo ngắn hạn. Không phù hợp cho kinh doanh ăn uống có mùi, hoặc kho bãi do quy định chung cư.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra sổ hồng, giấy tờ pháp lý rõ ràng (đã có sổ, nên ưu tiên xác minh bản chính).
• Kiểm tra quy định chung cư về loại hình kinh doanh được phép (đã có chú ý không nhận quán ăn có mùi).
• Kiểm tra tình trạng mặt bằng (độ mới, hệ thống điện nước, điều hòa, phòng cháy chữa cháy).
• Đánh giá khả năng tiếp cận khách hàng: biển hiệu, tầm nhìn từ mặt đường.
• Kiểm tra đỗ xe, giao thông khu vực, đặc biệt giờ cao điểm.

Nhận xét về giá: Mức giá 12 triệu/tháng cho mặt bằng 40m² tại vị trí trung tâm Quận 11 là mức hợp lý, không quá cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, do nằm trong chung cư và giới hạn loại hình kinh doanh (không nhận quán ăn mùi), nên giá thuê không thể cao như mặt bằng mặt tiền nguyên căn. Đây là mức giá phù hợp cho các khách thuê tìm mặt bằng kinh doanh nhẹ nhàng, sạch sẽ.

Khuyến nghị: Nếu nhu cầu của bạn phù hợp với mô hình kinh doanh cho phép và không cần diện tích lớn, đây là lựa chọn đáng cân nhắc. Có thể thương lượng giảm giá hoặc ưu đãi nếu thuê lâu dài hoặc cọc nhiều tháng. Tuy nhiên, nếu bạn cần mặt bằng kinh doanh mở rộng, đa dạng ngành nghề, nên cân nhắc thêm các lựa chọn khác có mặt tiền nguyên căn để tránh hạn chế về quy định.