Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 12, Tp Hồ Chí Minh
Với mặt bằng kho xưởng diện tích 200 m² tại địa chỉ 1/ Lê Thị Riêng, Phường Thới An, Quận 12, Tp Hồ Chí Minh, mức giá thuê được đưa ra là 18 triệu đồng/tháng.
Qua phân tích thị trường hiện tại tại khu vực Quận 12, mức giá này có thể được xem là cao hơn mức trung bình
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Quận 12, P.Thới An (1/ Lê Thị Riêng) | 200 | Mặt bằng kho xưởng | 18 | Đường xe tải lớn, điện 3 pha đầy đủ, đã có sổ |
| Quận 12, P.An Phú Đông | 220 | Mặt bằng kho xưởng | 14 – 16 | Vị trí tương tự, tiện giao thông, điện 3 pha |
| Hóc Môn, P.Tân Thới Nhì | 250 | Kho xưởng mặt tiền | 12 – 15 | Gần khu công nghiệp, tiện xe tải lớn |
| Quận 12, P.Thạnh Lộc | 180 | Mặt bằng kho xưởng | 13 – 15 | Điện 3 pha, đường xe tải nhỏ hơn |
Nhận xét và đề xuất
– Giá thuê 18 triệu đồng/tháng cho diện tích 200 m² tại vị trí này là mức giá cao hơn khoảng 10-20% so với các mặt bằng kho xưởng khác trong khu vực Quận 12 và các vùng lân cận.
– Tuy nhiên, nếu mặt bằng có ưu điểm như: mặt tiền rộng, đường xe tải lớn thuận tiện vận chuyển, hệ thống điện 3 pha đầy đủ và pháp lý rõ ràng (đã có sổ), thì mức giá này có thể được xem là hợp lý với mục đích kinh doanh hoặc làm kho xưởng cần tiêu chuẩn cao.
– Nếu khách thuê có ngân sách hạn chế hoặc muốn thương lượng, mức giá hợp lý hơn có thể là 16 triệu đồng/tháng.
– Lý do đề xuất mức giá này là để phù hợp với mặt bằng giá chung, đồng thời giảm bớt chi phí cố định cho người thuê mà vẫn đảm bảo được giá thuê hợp lý cho chủ mặt bằng.
Chiến lược thương lượng với chủ bất động sản
- Trình bày các số liệu so sánh từ thị trường, cho thấy mức giá 18 triệu hiện tại cao hơn mặt bằng chung.
- Đưa ra nhu cầu thuê lâu dài, cam kết hợp đồng thuê dài hạn để tạo sự ổn định thu nhập cho bên cho thuê.
- Đề xuất mức giá 16 triệu đồng/tháng như một con số hợp lý, dựa trên thực tế giá thuê khu vực và tình trạng kinh tế hiện nay.
- Nhấn mạnh sự thiện chí và mong muốn hợp tác lâu dài, có thể thanh toán sớm hoặc đặt cọc để tăng độ tin cậy.
- Đề xuất các điều khoản linh hoạt khác như miễn phí một vài tháng đầu hoặc hỗ trợ nhỏ trong quá trình sử dụng mặt bằng nhằm đạt được thỏa thuận tốt nhất.
Kết luận
Mức giá 18 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kho xưởng 200 m² tại Phường Thới An, Quận 12 là mức giá có thể chấp nhận nếu mặt bằng có ưu thế về vị trí và tiện ích hỗ trợ. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả kinh tế và cạnh tranh trên thị trường, mức giá thuê 16 triệu đồng/tháng là đề xuất hợp lý hơn và có khả năng thương lượng thành công với chủ nhà.
