Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú A
Giá thuê 23 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 115 m² (5×23 m) tại vị trí mặt tiền đường Lê Văn Việt, TP. Thủ Đức có thể được xem là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, nếu xét trên các yếu tố về vị trí, diện tích, và tiện ích đi kèm.
Phân tích chi tiết về mức giá thuê
Dưới đây là bảng so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại các khu vực tương đồng trong TP. Thủ Đức và Quận 9 cũ, giúp đánh giá tính cạnh tranh của mức giá 23 triệu đồng/tháng:
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú A | 115 | 23 | 200 | Mặt tiền, có 1 phòng ngủ + gác lửng, pháp lý đầy đủ |
| Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Bình Trưng Đông | 100 | 18 | 180 | Mặt tiền kinh doanh, gần khu dân cư đông |
| Đường Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú A | 120 | 25 | 208 | Gần chợ, mặt tiền, tiện kinh doanh đa ngành |
| Đường Tam Bình, Phường Tam Phú | 110 | 16 | 145 | Vị trí khá, ít mặt tiền |
| Đường Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú A | 130 | 27 | 208 | Vị trí trung tâm, nhiều tiện ích xung quanh |
Đánh giá và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh trên, giá thuê 23 triệu đồng/tháng tương ứng khoảng 200 nghìn đồng/m²/tháng là mức giá nằm trong khoảng trung bình đến hơi cao, nhưng vẫn hợp lý khi xét đến vị trí mặt tiền đường lớn, diện tích rộng, và có thêm phòng ngủ + gác lửng phục vụ đa dạng nhu cầu kinh doanh hoặc lưu trú nhân viên.
Trong trường hợp người thuê có ngân sách hạn chế hoặc cần thương lượng, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 20 – 21 triệu đồng/tháng (tương đương 175-185 nghìn đồng/m²/tháng) với các lý do sau:
- Thời gian thuê lâu dài giúp chủ nhà ổn định thu nhập.
- Khách thuê cam kết sử dụng mặt bằng hợp lý, không gây hư hại, tăng giá trị bền vững cho bất động sản.
- Thanh toán nhanh và minh bạch, giảm rủi ro cho chủ nhà.
Việc thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này có thể dựa trên các luận điểm: thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn mặt bằng tương tự với giá mềm hơn; việc cho thuê nhanh giúp chủ nhà tránh được thời gian trống không có thu nhập; và cam kết giữ gìn tài sản giúp bảo vệ giá trị bất động sản lâu dài.
Kết luận
Mức giá 23 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh 115 m² tại mặt tiền Lê Văn Việt là hợp lý nếu khách thuê cần vị trí đắc địa, tiện ích đa dạng và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, nếu muốn tối ưu chi phí hoặc chủ nhà muốn nhanh chóng cho thuê, mức giá điều chỉnh xuống khoảng 20-21 triệu đồng/tháng cũng là đề xuất hợp lý, dựa trên phân tích thị trường và điều kiện cho thuê.
