Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh 20m² tại xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, Hà Nội
Mức giá 12 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh 20m² tại vị trí ngã ba Đường 70 giao cắt Đường Yên Xá, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì được xem là cao hơn mức giá trung bình của khu vực. Thanh Trì là một huyện ngoại thành của Hà Nội, nơi giá thuê mặt bằng thương mại thường thấp hơn so với các quận trung tâm hoặc các khu vực sầm uất.
Phân tích chi tiết giá thuê mặt bằng khu vực Thanh Trì và so sánh
| Vị trí | Diện tích | Giá thuê trung bình (triệu đồng/m²/tháng) | Giá thuê tương đương (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Tân Triều (ngoại thành Hà Nội) | 20 m² | 0,4 – 0,5 | 8 – 10 | Giá phổ biến cho mặt bằng nhỏ, cơ sở hạ tầng tương đối |
| Quận Hoàng Mai (gần Thanh Trì) | 20 m² | 0,5 – 0,7 | 10 – 14 | Vị trí gần trung tâm hơn, tiện giao thông |
| Quận Đống Đa, Hai Bà Trưng (trung tâm Hà Nội) | 20 m² | 0,8 – 1,2 | 16 – 24 | Vị trí đắc địa, sầm uất, dễ kinh doanh |
Từ bảng trên có thể thấy, mức giá 12 triệu/tháng tương đương 0,6 triệu/m²/tháng đang nằm ở mức cao so với mặt bằng chung của Thanh Trì (khoảng 0,4-0,5 triệu/m²/tháng). Tuy nhiên, nếu mặt bằng này có các ưu điểm như mặt tiền đẹp, vỉa hè rộng, có điều hòa, công tơ điện riêng, cửa kính hiện đại và vị trí ngã ba dễ nhận diện thì mức giá này có thể chấp nhận được đối với một số loại hình kinh doanh có doanh thu cao.
Lưu ý khi quyết định thuê
- Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ đỏ, điều này giúp đảm bảo quyền sử dụng lâu dài, tránh tranh chấp.
- Điều kiện thuê và chi phí phát sinh: Xác định rõ các chi phí điện, nước, internet và phí dịch vụ khác, tránh phát sinh ngoài dự tính.
- Khả năng kinh doanh phù hợp: Vị trí phù hợp với mô hình kinh doanh bạn dự định (ví dụ quán ăn, cửa hàng nhỏ, văn phòng đại diện).
- Hợp đồng thuê: Nên có hợp đồng rõ ràng, quy định thời gian thuê, điều kiện gia hạn hoặc chấm dứt hợp đồng.
- Trung gian và chủ nhà: Đây là điểm bạn cần thỏa thuận kỹ về việc đi chung lối vào với chủ nhà để không ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên khảo sát thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá thuê hợp lý hơn trong khoảng 8 – 10 triệu đồng/tháng tương đương 0,4 – 0,5 triệu/m²/tháng. Mức giá này phản ánh đúng giá trị mặt bằng tại Thanh Trì và giúp bạn tối ưu chi phí vận hành.
Khi thương lượng với chủ nhà, hãy nhấn mạnh các điểm sau:
- Đây là khu vực ngoại thành, giá thuê trung bình thấp hơn so với khu vực trung tâm.
- Bạn cam kết thuê lâu dài, ổn định, tránh rủi ro chủ nhà phải tìm người thuê mới nhiều lần.
- Hạn chế các chi phí phát sinh không rõ ràng, mong muốn giá thuê phản ánh đúng hiện trạng mặt bằng và các tiện ích đi kèm.
- Đề nghị xem xét giảm giá trong giai đoạn đầu thuê để khởi động kinh doanh.
Trường hợp chủ nhà đồng ý mức giá trong khoảng này, bạn có thể xem xét ký hợp đồng. Nếu không, bạn cần cân nhắc lại mô hình kinh doanh hoặc tìm mặt bằng có giá hợp lý hơn trong khu vực.
