Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh trên đường Điện Biên Phủ, Quận Bình Thạnh
Với mặt bằng kinh doanh có diện tích 25 m² tại vị trí mặt tiền đường Điện Biên Phủ, Phường 17, Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh, mức giá thuê được chào là 18 triệu đồng/tháng. Đây là một mức giá khá cao đối với mặt bằng có diện tích nhỏ, tuy nhiên cần phân tích kỹ lưỡng dựa trên vị trí, tiện ích và mục đích sử dụng để đánh giá tính hợp lý.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê mặt bằng tương tự
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Điện Biên Phủ, P.17, Q. Bình Thạnh | 25 | 18 | 0.72 | Mặt tiền, gần vòng xoay Điện Biên Phủ – Hàng Xanh, có máy lạnh, WC riêng |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, P.21, Q. Bình Thạnh | 30 | 15 | 0.50 | Gần trung tâm, mặt bằng nhỏ, tiện kinh doanh |
| Đường Nguyễn Xí, P.26, Q. Bình Thạnh | 28 | 16 | 0.57 | Vị trí trung tâm, mặt tiền kinh doanh |
| Đường Ung Văn Khiêm, P.25, Q. Bình Thạnh | 20 | 12 | 0.60 | Gần các khu văn phòng, tiện kinh doanh |
Đánh giá mức giá 18 triệu đồng/tháng
Mức giá thuê 18 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 720.000 đồng/m²/tháng là mức giá cao hơn đáng kể so với các mặt bằng tương tự xung quanh khu vực Bình Thạnh, có giá trung bình dao động khoảng 500.000 – 600.000 đồng/m²/tháng.
Tuy nhiên, mặt bằng này có nhiều ưu điểm như: mặt tiền đẹp, vị trí gần vòng xoay Điện Biên Phủ – Hàng Xanh – một khu vực đắc địa và sầm uất, có máy lạnh, nhà vệ sinh riêng, lối đi riêng không chung chủ, và điện nước đồng hồ riêng, điều này rất thuận tiện cho các mô hình kinh doanh chuyên nghiệp như spa, văn phòng công ty hoặc kinh doanh online đòi hỏi sự riêng tư và hiện đại.
Vì thế, mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu người thuê cần một mặt bằng có vị trí đắc địa, tiện nghi đầy đủ và không muốn chia sẻ với chủ nhà hoặc các bên khác. Đặc biệt với các ngành nghề yêu cầu không gian riêng biệt và tiện ích riêng như spa, văn phòng, mức giá này có thể chấp nhận được.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu người thuê không yêu cầu quá cao về tiện ích riêng biệt hoặc có thể chấp nhận vị trí hơi kém hơn, có thể đề xuất mức giá khoảng 15 – 16 triệu đồng/tháng (tương đương 600.000 – 640.000 đồng/m²/tháng), mức giá này sát với mặt bằng chung thị trường và vẫn đảm bảo vị trí trung tâm, tiện nghi tốt.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, người thuê nên:
- Chứng minh khả năng thanh toán ổn định, ký hợp đồng dài hạn để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đưa ra các so sánh giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực để làm cơ sở thương lượng.
- Đề xuất phương án chia sẻ chi phí hoặc cải tạo nhỏ, hoặc cam kết duy trì mặt bằng sạch đẹp, ổn định trong suốt thời gian thuê.
- Nhấn mạnh nhu cầu thuê lâu dài và không gây ảnh hưởng tới chủ nhà, giúp duy trì sự hài hòa giữa các bên.
Kết luận
Mức giá 18 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 25 m² trên đường Điện Biên Phủ là mức giá cao nhưng có thể hợp lý trong trường hợp khách thuê ưu tiên vị trí mặt tiền đẹp, tiện nghi riêng biệt và không muốn chia sẻ với chủ nhà. Nếu muốn tiết kiệm chi phí hơn, khách thuê có thể thương lượng mức giá xuống khoảng 15 – 16 triệu đồng/tháng, dựa trên cơ sở các mặt bằng cùng khu vực và đảm bảo ký hợp đồng dài hạn, ổn định để thuyết phục chủ nhà.
