Check giá "Mặt Bằng Kinh Doanh MT Hà Tôn Quyền"

Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại 144A Hà Tôn Quyền, Quận 11

Giá chào thuê 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 18 m², 1 trệt 2 lầu, tổng diện tích sử dụng khoảng 48 m² tại vị trí mặt tiền đường Hà Tôn Quyền, Quận 11, TP.HCM là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong một số trường hợp nhất định.

Phân tích chi tiết

1. Đặc điểm mặt bằng và tiện ích đi kèm

• Diện tích 18 m² một sàn, tổng diện tích sử dụng lên đến 48 m² với 1 trệt và 2 lầu, phù hợp đa dạng các mô hình kinh doanh nhỏ đến vừa như quán ăn, cafe, shop thời trang, phòng gym nhỏ, hoặc studio.
• Hoàn thiện cơ bản, có sẵn máy lạnh tầng 3, hệ thống camera an ninh, trần tường sạch đẹp, đèn chiếu sáng đầy đủ và mái che sân trước giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.
• Vị trí mặt tiền thoáng, dễ dàng đậu xe máy và ô tô, nằm ngay khu phố ẩm thực nổi tiếng, lượng khách đông, buôn bán sầm uất liên tục trong ngày.
• Pháp lý rõ ràng, đã có sổ, hướng cửa chính Tây thuận tiện cho kinh doanh.

2. So sánh giá thị trường khu vực Quận 11

3. Nhận xét về mức giá

So với các mặt bằng kinh doanh tương đương trong khu vực Quận 11, giá thuê 15 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 0.83 triệu đồng/m² là mức giá cao hơn một chút so với mặt bằng chung, đặc biệt là khi so sánh với các mặt bằng có diện tích lớn hơn hoặc vị trí không mặt tiền chính. Tuy nhiên, với vị trí mặt tiền đường Hà Tôn Quyền – khu phố ẩm thực sầm uất, có hệ thống an ninh, tiện nghi cơ bản đầy đủ, giá này có thể hợp lý nếu mô hình kinh doanh tận dụng được lượng khách đông và thuận tiện mặt bằng.

4. Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên so sánh, một mức giá thuê hợp lý hơn mà vẫn đảm bảo quyền lợi cho chủ nhà và người thuê có thể là 13 – 14 triệu đồng/tháng tương ứng khoảng 0.72 – 0.78 triệu/m². Mức giá này vẫn cao hơn mặt bằng chung nhưng hợp lý hơn với diện tích nhỏ và hoàn thiện cơ bản.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, người thuê có thể:

• Cam kết thuê lâu dài, thanh toán cọc đủ 2 tháng và thanh toán đúng hạn để giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
• Nhấn mạnh khả năng duy trì mặt bằng sạch sẽ, tránh hư hại, giúp chủ nhà không phải tốn chi phí bảo trì nhiều.
• Đưa ra phương án trả giá linh hoạt, ví dụ thuê ngay hoặc thanh toán 3-6 tháng một lần để chủ nhà có dòng tiền tốt.
• Thuyết phục dựa trên so sánh giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực để chủ nhà thấy mức giá đề xuất là hợp lý, tránh bỏ trống mặt bằng lâu dài.

Kết luận

Giá 15 triệu đồng/tháng là mức giá chấp nhận được nếu bạn tận dụng được lợi thế vị trí và tiện ích mặt bằng, nhưng nếu muốn thương lượng thì mức giá từ 13 triệu đồng/tháng là đề xuất hợp lý để đảm bảo tối ưu chi phí và thuyết phục chủ nhà.