Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại 18, Đường Võ Văn Vân, Xã Vĩnh Lộc B, Huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh
Giá thuê 22 triệu đồng/tháng cho diện tích 238 m² tương đương khoảng 92.4 nghìn đồng/m²/tháng. Dựa trên mức giá này, chúng ta sẽ phân tích xem mức giá có hợp lý so với thị trường khu vực Bình Chánh hiện nay không.
Phân tích thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Bình Chánh
| Tiêu chí | Thông tin của mặt bằng 18 Võ Văn Vân | Mức giá trung bình khu vực Bình Chánh | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 238 m² | 100 – 300 m² | Phù hợp với nhu cầu kinh doanh vừa và lớn |
| Giá thuê | 22 triệu/tháng (~92.4 nghìn/m²/tháng) | 70.000 – 120.000 đ/m²/tháng | Giá trong khoảng hợp lý, hơi cao so với mặt bằng trung bình nhưng phù hợp với mặt tiền lớn và vị trí gần ngã 5 sầm uất |
| Vị trí | Gần ngã 5 Vĩnh Lộc, khu sầm uất | Vị trí trung tâm, dễ tiếp cận | Vị trí tốt, hỗ trợ gia tăng lưu lượng khách hàng tiềm năng |
| Cấu trúc | 1 trệt 1 lầu, 2 toilet, bề ngang 7.5m, dài 21m | Thông thường 1 trệt, diện tích tương đương | Phù hợp với đa dạng loại hình kinh doanh, tiện lợi cho khách thuê |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Rõ ràng, minh bạch | Đảm bảo an toàn pháp lý cho bên thuê dài hạn |
Những điểm cần lưu ý khi quyết định thuê
- Phí dịch vụ và các chi phí phát sinh: Cần hỏi rõ về chi phí điện, nước, vệ sinh, bảo trì, quản lý nếu có, để tránh phát sinh ngoài dự kiến.
- Thời hạn thuê và điều khoản hợp đồng: Xác định rõ thời gian thuê, điều kiện gia hạn, tăng giá thuê hàng năm để chủ động kế hoạch tài chính.
- Khả năng cải tạo mặt bằng: Kiểm tra xem chủ nhà có cho phép sửa chữa, trang trí phù hợp với mô hình kinh doanh không.
- Giao thông và lưu lượng khách hàng: Do vị trí gần ngã 5 sầm uất, nên kiểm tra tình trạng giao thông, chỗ đậu xe để đảm bảo thuận tiện cho khách hàng.
- An ninh khu vực: Đánh giá an ninh xung quanh, nhất là vào buổi tối nếu hoạt động kinh doanh cần.
- Thẩm định kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ, nhưng nên kiểm tra kỹ hợp đồng cho thuê, quyền sử dụng, không vướng quy hoạch hay tranh chấp.
Kết luận
Mức giá 22 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 238 m² tại vị trí gần ngã 5 Vĩnh Lộc, Bình Chánh là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Vị trí giao thông thuận lợi, mặt bằng đa dụng, có sổ đỏ rõ ràng là những điểm cộng lớn.
Nếu bạn cần một mặt bằng kinh doanh có quy mô vừa đến lớn, đặc biệt là các ngành nghề cần mặt tiền rộng và khu vực đông dân cư như bán lẻ, showroom, hoặc dịch vụ, thì đây là lựa chọn đáng cân nhắc.
Chỉ khi các yếu tố chi phí phát sinh, điều khoản hợp đồng và khả năng vận hành phù hợp với kế hoạch kinh doanh của bạn thì bạn nên tiến hành xuống tiền thuê.
