Nhận định chung về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Huỳnh Văn Bánh, Phú Nhuận
Với vị trí tại đường Huỳnh Văn Bánh, quận Phú Nhuận – một khu vực trung tâm với mật độ dân cư đông đúc và hoạt động kinh doanh sầm uất, mức giá thuê 12,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 23 m² là cao nhưng chưa hẳn là không hợp lý. Tuy nhiên, để xác định mức giá này có đáng xuống tiền hay không, cần phải so sánh với các mặt bằng kinh doanh tương tự trong khu vực về diện tích, vị trí và tiện ích đi kèm.
So sánh mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Phú Nhuận
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Huỳnh Văn Bánh, P.11 | 23 | 12,5 | 0,54 | Mặt bằng có lối đi riêng, toilet riêng, phù hợp spa, nail |
| Phan Xích Long, P.7 | 25 | 11,0 | 0,44 | Mặt bằng kinh doanh nhỏ, không có toilet riêng |
| Trần Huy Liệu, P.12 | 20 | 10,5 | 0,53 | Vị trí tương đồng, tiện ích cơ bản |
| Phan Đăng Lưu, P.7 | 22 | 13,0 | 0,59 | Mặt bằng có lối đi riêng, toilet riêng, khu vực kinh doanh sầm uất |
Phân tích chi tiết và đề xuất mức giá hợp lý
Nhìn vào bảng so sánh, có thể thấy rằng mức giá trung bình cho các mặt bằng kinh doanh có diện tích xung quanh 20-25 m² tại khu vực Phú Nhuận dao động từ 10,5 đến 13 triệu đồng/tháng, tương đương giá thuê trên mỗi mét vuông từ 0,44 đến 0,59 triệu đồng/m²/tháng.
Mặt bằng tại Huỳnh Văn Bánh có các điểm cộng như lối đi riêng, toilet riêng, phù hợp với các loại hình kinh doanh làm đẹp, nail, spa – điều này giúp tăng giá trị sử dụng và sự tiện lợi cho khách thuê. Do đó, mức giá 12,5 triệu đồng/tháng (tương đương 0,54 triệu đồng/m²/tháng) nằm trong khoảng giá hợp lý, gần với mức trung bình các mặt bằng có tiện ích tương tự.
Tuy nhiên, để tối ưu chi phí thuê, bạn có thể thương lượng với chủ nhà giảm giá xuống mức khoảng 11,5 – 12 triệu đồng/tháng. Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Thị trường có nhiều lựa chọn cạnh tranh trong khu vực, đặc biệt là các mặt bằng có diện tích và tiện ích tương tự.
- Diện tích 23 m² khá nhỏ, phù hợp các mô hình kinh doanh nhỏ lẻ nên mức giá không nên quá cao để thu hút khách thuê lâu dài.
- Việc giảm giá nhẹ sẽ giúp đảm bảo mặt bằng được thuê ổn định, tránh trống kéo dài, giảm thiểu rủi ro mất thu nhập cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 12,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 23 m² tại Huỳnh Văn Bánh, Phú Nhuận là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi mặt bằng có các tiện ích riêng biệt như lối đi và toilet riêng. Tuy nhiên, việc thương lượng giảm giá từ 0,5 đến 1 triệu đồng/tháng sẽ là chiến lược tốt nhằm cân bằng giữa lợi ích của người thuê và chủ nhà, giúp giao dịch diễn ra thuận lợi và bền vững hơn.
