Nhận định về mức giá 17 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh 30m² tại Nguyễn Văn Lạc, Quận Bình Thạnh
Mức giá 17 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 30m² tại khu vực Nguyễn Văn Lạc, Phường 19, Quận Bình Thạnh là tương đối cao nếu so với mặt bằng chung nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong một số điều kiện nhất định.
Khu vực này nằm gần chợ Thị Nghè, có nhiều trường học và dân cư đông đúc, thuận lợi cho kinh doanh nhiều ngành nghề. Tuy nhiên, mặt bằng bị giới hạn không được kinh doanh ăn uống và làm tóc, đây là những ngành có nhu cầu thuê mặt bằng khá lớn, nên phần nào làm giảm khả năng khai thác tối đa mặt bằng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Lạc, Bình Thạnh | 30 | 17 | Mặt bằng kinh doanh | Không cho ăn uống, làm tóc; có nhà vệ sinh riêng |
| Đường D2, Bình Thạnh | 30 | 12 – 14 | Mặt bằng kinh doanh | Phù hợp đa ngành, không hạn chế kinh doanh |
| Chợ Bà Chiểu, Bình Thạnh | 25 – 35 | 13 – 16 | Mặt bằng kinh doanh | Gần chợ, phù hợp kinh doanh nhỏ |
| Phan Văn Trị, Gò Vấp (gần Bình Thạnh) | 30 | 14 – 15 | Mặt bằng kinh doanh | Không hạn chế ngành nghề |
Đánh giá và đề xuất
So với các mặt bằng cùng diện tích tại khu vực Bình Thạnh và lân cận, mức giá 17 triệu đồng/tháng cao hơn khoảng 15-20% so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, một số yếu tố có thể biện minh mức giá này:
- Vị trí gần chợ Thị Nghè và nhiều trường học, thuận lợi lưu lượng khách hàng tiềm năng cao.
- Mặt bằng vuông vức, có nhà vệ sinh riêng, thuận tiện cho hoạt động kinh doanh.
- Chi phí điện nước rẻ do 2 hộ khẩu, giúp giảm chi phí vận hành.
Ngược lại, quy định không cho phép kinh doanh ăn uống và làm tóc làm giảm tính đa dạng ngành nghề có thể thuê, điều này làm giảm sức hút mặt bằng.
Vì vậy, nếu người thuê có kế hoạch kinh doanh lĩnh vực phù hợp, không cần quá nhiều không gian và ưu tiên vị trí đắc địa, mức giá này có thể chấp nhận được.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn: 14 – 15 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá sát với mặt bằng chung, phản ánh đúng hạn chế ngành nghề và không gian nhỏ, đồng thời vẫn giữ được lợi thế vị trí và một số tiện ích đi kèm.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Trình bày rõ kế hoạch kinh doanh lâu dài, thuê ổn định để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Nêu rõ sự hạn chế về ngành nghề, khẳng định mức giá 14-15 triệu phù hợp với thị trường hiện tại.
- Đề xuất thuê dài hạn với cọc 1 tháng như yêu cầu, đảm bảo thanh toán đúng hạn.
- Nhấn mạnh việc không gây ảnh hưởng đến mặt bằng và hỗ trợ việc xếp gọn nhập hàng như yêu cầu của chủ nhà.
Bằng cách này, chủ nhà sẽ cảm nhận được sự nghiêm túc từ khách thuê, đồng thời hiểu được lý do đề nghị mức giá giảm là hợp lý, tăng khả năng thương lượng thành công.
