Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 82m² tại đường Nguyễn Văn Thoại, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Với vị trí trên đường Nguyễn Văn Thoại, một trong những con đường sầm uất nhất tại Đà Nẵng, mặt bằng 82m² hướng Đông Nam, đã hoàn thiện cơ bản và có sổ đỏ, mức giá 30 triệu đồng/tháng là một mức giá phổ biến nhưng cần được đánh giá kỹ về sự hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tương đương tại Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | 80 – 90 | 28 – 32 | Hoàn thiện cơ bản, lưu lượng người qua lại cao | Giá tham khảo tại các tin đăng tháng 5/2024 |
| Đường Phạm Văn Đồng, Sơn Trà | 85 | 25 – 27 | Hoàn thiện cơ bản, khu vực đông dân cư | Gần khu dân cư, ít sầm uất hơn Nguyễn Văn Thoại |
| Đường Lê Duẩn, Hải Châu | 80 | 30 – 35 | Vị trí trung tâm, khu vực thương mại sầm uất | Giá cao do khu vực trung tâm |
| Đường Trưng Nữ Vương, Hải Châu | 78 | 27 – 30 | Vị trí trung tâm, phù hợp kinh doanh nhỏ | Giá thuê cạnh tranh với Nguyễn Văn Thoại |
Nhận định về giá thuê 30 triệu đồng/tháng
Mức giá 30 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 82m² trên đường Nguyễn Văn Thoại là tương đối hợp lý nếu bạn ưu tiên vị trí mặt tiền đẹp, lưu lượng khách hàng cao và khu vực phát triển thương mại sầm uất. Đường Nguyễn Văn Thoại được đánh giá là một trong những tuyến đường có tiềm năng kinh doanh tốt tại Quận Sơn Trà, Đà Nẵng.
Tuy nhiên, nếu bạn là doanh nghiệp nhỏ hoặc mới bắt đầu kinh doanh, mức giá này có thể hơi cao so với ngân sách. Đặc biệt khi so sánh với các mặt bằng có diện tích tương đương tại khu vực gần đó như Phạm Văn Đồng hoặc Trưng Nữ Vương, mức giá này có thể được thương lượng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên so sánh thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá thuê từ 25 – 27 triệu đồng/tháng cho mặt bằng này nếu:
- Yêu cầu điều chỉnh một số nội thất hoặc nâng cấp để phù hợp với mô hình kinh doanh.
- Ký hợp đồng thuê dài hạn từ 2-3 năm trở lên, giúp chủ nhà có sự ổn định thu nhập.
- Thanh toán nhanh hoặc đặt cọc cao hơn để tạo điều kiện thuận lợi cho chủ nhà.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên trình bày rõ các điểm sau:
- Phân tích thị trường thuê mặt bằng tương tự với giá thấp hơn hoặc tương đương, chứng minh nguồn tham khảo rõ ràng.
- Cam kết thuê lâu dài và thanh toán đúng hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Đề xuất hợp tác nâng cấp mặt bằng nếu cần thiết, chia sẻ chi phí hoặc thời gian hoàn thiện để đảm bảo mặt bằng đạt tiêu chuẩn kinh doanh.
Kết luận, mức giá 30 triệu đồng/tháng là phù hợp với mặt bằng có vị trí đắc địa trên đường Nguyễn Văn Thoại. Tuy nhiên, nếu bạn có ngân sách hạn chế hoặc muốn tối ưu chi phí, việc thương lượng giảm giá về khoảng 25-27 triệu đồng/tháng trong các điều kiện thuận lợi là khả thi và hoàn toàn hợp lý.
