Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh
Với mức giá 7,9 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 35 m² tại Phường 19, Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh, giá này khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, đặc biệt khi địa điểm nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Hữu Cảnh – một tuyến đường có lưu lượng giao thông cao, thuận tiện cho kinh doanh và tiếp cận khách hàng.
Phân tích chi tiết về mức giá và thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh | 35 | 7,9 | Mặt bằng kinh doanh | Mặt tiền, có máy lạnh, đậu ô tô |
| Đường D2, Bình Thạnh | 30 | 8,5 | Mặt bằng kinh doanh | Gần trung tâm, tiện đi lại |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh | 40 | 9,0 | Mặt bằng kinh doanh | Mặt tiền, khu vực sầm uất |
| Đường Nguyễn Xí, Bình Thạnh | 35 | 7,5 | Mặt bằng kinh doanh | Hẻm rộng, thoáng |
Dựa trên các mức giá tham khảo trên, giá 7,9 triệu đồng/tháng tương đương hoặc thấp hơn một số vị trí tương đương trong khu vực.
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý: Mặt bằng đã có sổ, tuy nhiên bạn cần xác minh tính xác thực và kiểm tra các điều khoản hợp đồng thuê rõ ràng, đặc biệt về thời hạn thuê, quyền sử dụng, và các nghĩa vụ liên quan.
- Đánh giá hiện trạng mặt bằng: Kiểm tra máy lạnh, phòng kính và các trang thiết bị đi kèm có hoạt động tốt không, có phù hợp với mục đích kinh doanh của bạn không.
- Thỏa thuận chi phí phát sinh: Hỏi kỹ về các chi phí khác như điện, nước, phí quản lý, bảo trì để tránh phát sinh không mong muốn.
- Khả năng đậu ô tô và giao thông: Xác nhận thực tế khả năng đậu xe ô tô trước mặt bằng để đảm bảo thuận tiện cho khách hàng.
- Thương lượng giá thuê: Dựa trên khảo sát thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 7,5 triệu đồng/tháng, nhất là nếu bạn thuê dài hạn hoặc thanh toán nhanh.
Đề xuất chiến lược thương lượng giá thuê
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá 7,5 triệu đồng/tháng, bạn có thể:
- Cam kết thuê dài hạn, ví dụ từ 1 năm trở lên, giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
- Thanh toán trước 3 – 6 tháng để thể hiện thiện chí và giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh ưu điểm thuê mặt bằng của bạn như ít phát sinh hư hỏng, không gây ồn ào, giúp giữ gìn mặt bằng tốt.
- So sánh giá thuê với các mặt bằng tương tự trong khu vực để chứng minh mức đề xuất là hợp lý.
Kết luận
Mức giá 7,9 triệu đồng/tháng là hợp lý và cạnh tranh cho mặt bằng kinh doanh 35 m² tại vị trí mặt tiền đường Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 19, Bình Thạnh. Nếu bạn có kế hoạch kinh doanh lâu dài và khả năng thanh toán tốt, việc thuê với giá này là khả thi. Tuy nhiên, việc thương lượng giảm giá xuống khoảng 7,5 triệu đồng/tháng là có cơ sở dựa trên thị trường và có thể giúp bạn tối ưu chi phí.
