Nhận định về mức giá cho thuê 70 triệu/tháng tại 115 Phan Châu Trinh, Hội An
Mức giá 70 triệu đồng/tháng cho mặt bằng có diện tích 164 m², 2 tầng, mặt tiền 4,5 m tại vị trí trung tâm Hội An là mức giá khá cao so với mặt bằng chung của khu vực.
Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý trong một số trường hợp đặc thù, dựa trên các lợi thế sau:
- Vị trí mặt tiền trước sát khu phố đi bộ – nơi có lưu lượng khách du lịch và người dân lớn quanh năm.
- Mặt tiền sau nhìn ra sông và chùa cầu, là yếu tố phong thủy tốt, giúp tăng giá trị mặt bằng.
- Hiện đang có quán ăn Ấn Độ đông khách thuê, chứng tỏ mặt bằng phù hợp với kinh doanh F&B hoặc dịch vụ.
- Nhà 2 tầng với tổng diện tích sàn lên tới 275 m², cho phép khai thác tối đa không gian kinh doanh.
So sánh mức giá với mặt bằng chung tại Hội An
| Vị trí | Diện tích (m²) | Mức giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Phố cổ Hội An, mặt tiền phố đi bộ | 100 – 150 | 40 – 60 | Phù hợp kinh doanh nhỏ, giá thuê cao do vị trí đắc địa |
| 115 Phan Châu Trinh, mặt tiền phố đi bộ, 2 tầng, 164m² | 164 | 70 | Vị trí đẹp, diện tích lớn, 2 tầng, có view sông |
| Khu vực ven trung tâm Hội An | 150 – 200 | 25 – 40 | Giá thấp hơn do vị trí ít khách du lịch |
Phân tích chi tiết yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê
- Vị trí đắc địa: Mặt tiền sát phố đi bộ – nơi tập trung khách du lịch đông đúc, đặc biệt tốt cho các mô hình kinh doanh dịch vụ, ăn uống, shop thời trang, spa.
- Diện tích và số tầng: 2 tầng với tổng diện tích sàn 275 m², rất phù hợp cho các doanh nghiệp cần không gian rộng, đa năng.
- Phong thủy và cảnh quan: Mặt tiền sau nhìn ra sông và chùa cầu, tăng sức hút và giá trị mặt bằng.
- Hoạt động kinh doanh hiện hữu: Quán ăn Ấn Độ đông khách chứng minh tiềm năng kinh doanh tại vị trí này.
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Xác định rõ mô hình kinh doanh phù hợp với mặt bằng và mức giá thuê để đảm bảo khả năng sinh lời.
- Thương lượng kỹ về điều khoản hợp đồng, đặc biệt về chi phí phát sinh, thời gian thuê tối thiểu và điều kiện chấm dứt hợp đồng.
- Kiểm tra kỹ về hiện trạng mặt bằng, nội thất cơ bản có đáp ứng yêu cầu kinh doanh hay cần đầu tư thêm.
- Đánh giá khả năng thu hút khách hàng dựa trên vị trí và mặt bằng hiện tại, tham khảo các doanh nghiệp đang kinh doanh tại khu vực.
- Lưu ý chi phí môi giới và các khoản phí kèm theo (như thông tin phí môi giới 3 tháng được chia thành các lần thanh toán).
- Xem xét quy hoạch và kế hoạch phát triển khu vực để tránh rủi ro thay đổi vị trí kinh doanh.
Kết luận
Mức giá 70 triệu đồng/tháng tuy cao hơn so với mặt bằng chung nhưng có thể xem là hợp lý nếu doanh nghiệp của bạn cần mặt bằng rộng, vị trí đắc địa, có lợi thế kinh doanh tại phố đi bộ Hội An và có kế hoạch khai thác hiệu quả không gian 2 tầng với cảnh quan đẹp.
Ngược lại, nếu bạn kinh doanh quy mô nhỏ hoặc không tận dụng được các lợi thế vị trí và phong thủy thì nên cân nhắc các lựa chọn khác có giá thuê hợp lý hơn.