Nhận định tổng quan về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu bàn cờ, phường Phước Hòa, Nha Trang
Giá thuê 18 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 210m² tại khu Bàn Cờ, Phường Phước Hòa là mức giá đang ở mức khá cao so với mặt bằng chung khu vực và các loại hình tương tự. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem xét hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt như vị trí cực kỳ đắc địa, lưu lượng khách hàng cao hoặc mặt bằng có đầy đủ tiện ích hỗ trợ kinh doanh chuyên biệt.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh với thị trường
| Tiêu chí | Mặt bằng cho thuê tại Phước Hòa (Khu Bàn Cờ) | Mức giá trung bình mặt bằng kinh doanh tại Nha Trang (2024) | Đơn vị |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 210 m² | Khoảng 50 – 200 m² | m² |
| Giá thuê | 18.000.000 đ/tháng | 6.000.000 – 12.000.000 đ/tháng (trung bình 8.000.000 đ/tháng) | đồng |
| Giá thuê/m² | 85.700 đ/m²/tháng | 40.000 – 100.000 đ/m²/tháng | đồng |
| Vị trí | Trung tâm, khu kinh doanh sầm uất, gần biển | Đa dạng, phần lớn khu vực trung tâm | – |
| Tiện ích | Vỉa hè 2m, chỗ để xe, 1 toilet, 1 phòng ngủ, trống suốt | Thường có hoặc không có tiện ích phụ trợ | – |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
– Giá thuê 18 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 85.700 đồng/m²/tháng, vượt mức trung bình thị trường 8 triệu đồng/tháng cho diện tích nhỏ hơn nhiều.
– Mặc dù có vị trí trung tâm, mặt bằng trống suốt và có tiện ích đi kèm nhưng diện tích lớn 210m² khiến giá này khá cao nếu không có lượng khách ổn định hoặc mục đích kinh doanh đặc thù.
– Đề xuất giá hợp lý hơn trong khoảng 12 – 14 triệu đồng/tháng (tương đương 57.000 – 67.000 đồng/m²/tháng) là mức vừa phải, cân đối giữa vị trí, diện tích và tiện ích.
– Mức giá này vẫn đảm bảo chủ nhà có lợi nhuận tốt đồng thời thu hút khách thuê nhanh chóng, giảm thời gian trống mặt bằng.
Chiến lược thương lượng với chủ bất động sản
- Trình bày các số liệu so sánh thị trường minh bạch về giá thuê mặt bằng tương tự, nhấn mạnh mức giá đề xuất phù hợp với xu hướng thị trường và khả năng thanh toán.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn (3 năm trở lên) để đảm bảo ổn định thu nhập cho chủ nhà, đồng thời có thể yêu cầu giảm giá hoặc miễn phí một tháng thuê đầu tiên.
- Cam kết sử dụng mặt bằng hiệu quả, giữ gìn mặt bằng sạch sẽ, không làm ảnh hưởng đến giá trị tài sản của chủ nhà.
- Thương lượng các điều khoản thanh toán linh hoạt như thanh toán 1 tháng, hoặc giảm cọc nếu có thể.
Kết luận
Mức giá thuê 18 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 210m² tại khu bàn cờ, Phước Hòa, Nha Trang đang ở mức khá cao so với mặt bằng chung thị trường. Nếu mục tiêu kinh doanh của bạn cần vị trí đắc địa và mặt bằng rộng, giá này có thể xem xét. Tuy nhiên, với các mô hình kinh doanh thông thường, đề xuất mức giá 12 – 14 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn và dễ thương lượng hơn với chủ nhà.
