Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh
Giá sang nhượng 180 triệu đồng và giá thuê 13,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 42 m² tại Quận 3, TP.HCM, là mức giá cần được đánh giá kỹ lưỡng. Trong đó, giá sang là số tiền người thuê mới phải trả để tiếp nhận toàn bộ trang thiết bị và hoạt động spa đã setup sẵn. Giá thuê 13,5 triệu đồng/tháng là chi phí thuê mặt bằng thực tế hàng tháng.
Việc cân nhắc xuống tiền phụ thuộc vào việc bạn muốn mua lại toàn bộ mô hình spa hay chỉ thuê mặt bằng.
Phân tích chi tiết giá thuê mặt bằng (13,5 triệu đồng/tháng)
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Quận 3 | 40 – 50 | 12 – 16 | Gần chợ, khu dân cư đông đúc | Mặt bằng sạch, có sẵn nội thất |
| Quận 1 | 40 – 50 | 18 – 25 | Trung tâm, vị trí đắc địa | Phù hợp kinh doanh cao cấp |
| Quận 10 | 40 – 50 | 10 – 14 | Khu trung tâm, gần chợ | Giá mềm hơn quận 3 |
Giá thuê 13,5 triệu đồng/tháng nằm trong khung giá trung bình của mặt bằng kinh doanh diện tích 40 – 50 m² tại Quận 3, có vị trí gần chợ và khu dân cư đông đúc. Đây là mức giá hợp lý nếu bạn cần mặt bằng đã setup sẵn, có lượng khách ổn định, tiết kiệm thời gian đầu tư ban đầu.
Phân tích giá sang nhượng 180 triệu đồng
Giá sang 180 triệu đồng bao gồm toàn bộ trang thiết bị và hoạt động spa. Nếu so sánh đầu tư mới, chi phí mua máy móc, thiết bị spa, nội thất có thể dao động từ 150 – 300 triệu đồng tùy chất lượng và quy mô.
Ưu điểm khi trả 180 triệu đồng:
- Được thừa hưởng khách hàng hiện tại, hoạt động ổn định.
- Không phải mất thời gian xây dựng thương hiệu và setup.
- Trang thiết bị đầy đủ, vào làm ngay.
Nhược điểm:
- Không sở hữu bất động sản, chỉ thuê mặt bằng.
- Khó thương lượng giảm giá sang do đã setup và có khách ổn định.
Với lý do sang nhượng là chủ bận sinh em bé, có thể thương lượng giảm giá sang trong khoảng 10-15% (tương đương 150 – 160 triệu đồng) nếu bạn thể hiện thiện chí và cam kết tiếp tục duy trì hoạt động spa ổn định.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Đối với giá thuê mặt bằng, mức 13,5 triệu đồng/tháng là hợp lý, không cần thương lượng nhiều trừ khi bạn thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng để được giảm giá.
Đối với giá sang nhượng 180 triệu đồng, bạn có thể đề xuất mức giá:
- 160 triệu đồng – hợp lý với điều kiện bạn cam kết tiếp tục kinh doanh và giữ nguyên trang thiết bị.
Chiến lược thương lượng:
- Nhấn mạnh bạn là người có thiện chí tiếp tục duy trì spa, đảm bảo khách hàng không bị gián đoạn.
- Đề nghị giảm giá sang do thị trường hiện nay cạnh tranh, nhiều spa mới xuất hiện.
- Đề xuất thanh toán một lần để giảm bớt gánh nặng tài chính cho chủ sang.
Kết luận
Mức giá thuê 13,5 triệu đồng/tháng là hợp lý trong thị trường Quận 3 với diện tích và vị trí như trên. Giá sang 180 triệu đồng phù hợp với một spa đã setup đầy đủ, hoạt động ổn định, tuy nhiên, bạn nên thương lượng giảm giá xuống khoảng 160 triệu đồng để có được lợi ích tốt hơn và giảm bớt rủi ro đầu tư.
