Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 240m² tại Tố Hữu, Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội
Mức giá 75 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 240m² tại vị trí tầng 1, tòa nhà Roman Plaza, khu vực Nam Từ Liêm là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp mặt bằng có vị trí góc đường đắc địa, nằm trong khu vực phát triển sôi động, có tiện ích đi kèm và đầy đủ nội thất cơ bản như điều hoà, sàn, tường hoàn thiện.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tương tự trong khu vực
| Tiêu chí | Mặt bằng Roman Plaza (Đề xuất) | Mặt bằng tương tự quanh Tố Hữu, Nam Từ Liêm | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 240 | 150 – 300 | Diện tích lớn phù hợp doanh nghiệp cần không gian rộng |
| Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | 75 | 35 – 60 | Khoảng giá phổ biến mặt bằng kinh doanh tầng 1 trong khu vực |
| Giá thuê/m²/tháng (triệu VNĐ) | 0.3125 | 0.17 – 0.25 | Giá thuê/m² cao hơn mức trung bình từ 25-80% |
| Vị trí | Góc đường, tầng 1, tòa Roman Plaza | Đường chính hoặc trong các khu vực trung tâm | Vị trí góc đường giúp tăng khả năng kinh doanh, tiếp cận khách hàng |
| Nội thất | Hoàn thiện cơ bản (điều hoà, tường, sàn) | Thường bàn giao thô hoặc hoàn thiện cơ bản | Tiết kiệm chi phí đầu tư sửa chữa ban đầu |
| Pháp lý | Đã có sổ | Thường có giấy tờ đầy đủ | Đảm bảo tính minh bạch, an tâm thuê lâu dài |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, các điều khoản về tăng giá, thời gian thuê tối thiểu, quyền chấm dứt hợp đồng.
- Xác định rõ mục đích sử dụng mặt bằng, có phù hợp với quy hoạch và giấy phép kinh doanh của bạn hay không.
- Đánh giá chi phí vận hành, quản lý, điện nước, bảo trì đi kèm để tránh phát sinh lớn.
- Xem xét tính thanh khoản và tiềm năng phát triển khu vực, đặc biệt Nam Từ Liêm đang phát triển nhanh với hạ tầng đồng bộ.
- Thương lượng các điều khoản về điều chỉnh giá thuê theo thời gian trong hợp đồng để bảo vệ lợi ích lâu dài.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích thị trường, mức giá 55 – 65 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý hơn cho mặt bằng diện tích 240m² tại khu vực này, tương đương khoảng 230,000 – 270,000 VNĐ/m²/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo yếu tố vị trí, hoàn thiện cơ bản và pháp lý rõ ràng.
Cách thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Trình bày các mức giá tham khảo thị trường với bằng chứng cụ thể.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê lâu dài để chủ nhà có nguồn thu ổn định, đồng thời bạn có thể đề nghị mức giá ưu đãi hơn.
- Chỉ ra các chi phí vận hành, bảo trì bạn sẽ chịu để làm giảm gánh nặng cho chủ nhà.
- Đưa ra đề nghị trả trước nhiều tháng để tăng tính hấp dẫn.
- Đàm phán các điều khoản tăng giá hợp lý theo lộ trình thay vì tăng đột biến.
Kết luận
Mức giá 75 triệu đồng/tháng là khá cao và chỉ nên chấp nhận nếu bạn rất cần vị trí đắc địa, mặt bằng hoàn thiện và sẵn sàng chịu chi phí cao để đảm bảo chất lượng kinh doanh. Nếu điều kiện tài chính và chiến lược kinh doanh cho phép, bạn nên thương lượng để giảm giá thuê xuống khoảng 55-65 triệu đồng/tháng nhằm tối ưu chi phí và duy trì sự bền vững lâu dài.
