Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 100m² tại Quận 1, TP Hồ Chí Minh
Giá thuê 22 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 100m² tại vị trí trung tâm Quận 1, gần Thảo Cầm Viên, với view sông và khu dân cư đông đúc, an ninh tốt là mức giá khá hợp lý trên thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận 1
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Hoàng Sa, Phường Đa Kao, Quận 1 | 100 | 22 | 0.22 | View sông, gần trung tâm, thích hợp kinh doanh đồ uống |
| Đường Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 1 | 80 | 20 | 0.25 | Vị trí trung tâm, khu vực kinh doanh sầm uất |
| Đường Lê Thánh Tôn, Quận 1 | 120 | 28 | 0.23 | Vị trí đắc địa, phù hợp nhiều mô hình kinh doanh |
| Đường Cách Mạng Tháng 8, Quận 1 | 90 | 18 | 0.20 | Khu dân cư đông đúc, giao thông thuận tiện |
Nhận xét và lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng
- Giá thuê 22 triệu đồng/tháng tương đương 220.000 đồng/m²/tháng là phù hợp với vị trí trung tâm Quận 1 và mặt bằng có diện tích vừa phải 100m².
- Pháp lý đã có sổ, điều này rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi người thuê.
- Vị trí gần Thảo Cầm Viên, có view sông, tạo điểm nhấn thu hút khách hàng, đặc biệt với mô hình quán cà phê, đồ uống.
- Điện nước tính theo giá nhà nước giúp giảm chi phí vận hành.
- Cần lưu ý về thời gian thuê tối thiểu, điều kiện gia hạn hợp đồng, chi phí phát sinh khác (phí dịch vụ, thuế, bảo trì…).
- Hợp đồng cho thuê cần ghi rõ các điều khoản bảo đảm quyền sử dụng ổn định lâu dài, tránh tranh chấp.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên khảo sát thực tế, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 18-20 triệu đồng/tháng (tương đương 180.000 – 200.000 đồng/m²/tháng) nếu:
- Hợp đồng thuê có thời gian dài hạn (từ 2 năm trở lên) giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- Bạn thanh toán cọc và tiền thuê đúng hạn, cam kết duy trì mặt bằng trong thời gian thuê.
- Bạn chịu trách nhiệm bảo trì cơ bản, giảm gánh nặng sửa chữa cho chủ nhà.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên trình bày:
- Cam kết thuê dài hạn, tránh rủi ro trống mặt bằng, giúp chủ nhà an tâm tài chính.
- Khả năng thanh toán nhanh chóng, không trễ hạn.
- Lý do thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn cạnh tranh, giá thuê trung bình cho mặt bằng tương tự dao động từ 18-25 triệu đồng.
- Đề xuất chia sẻ chi phí bảo trì, điện nước nhằm giảm áp lực chi phí cho chủ nhà.
