Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Bình
Dựa trên thông tin mặt bằng kinh doanh có diện tích 25 m², tọa lạc tại Đường Võ Thành Trang, Phường 11, Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh, với giá thuê được chào là 4 triệu đồng/tháng, chúng ta sẽ phân tích mức giá này có đáng để xuống tiền hay không.
Phân tích chi tiết mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Bình
Quận Tân Bình là khu vực trung tâm TP.HCM, có nhiều tuyến đường lớn và giao thông thuận tiện, đặc biệt gần sân bay Tân Sơn Nhất. Mặt bằng cho thuê với diện tích 25 m² phù hợp cho các hoạt động kinh doanh nhỏ như cửa hàng online, làm đẹp nhỏ, kho hàng…
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Tân Bình
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Loại mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Võ Thành Trang, P.11, Tân Bình | 25 | 4.0 | Mặt bằng kinh doanh | Hiện tại, chào thuê |
| Đường Lê Văn Sỹ, P.14, Tân Bình | 30 | 4.5 | Mặt bằng kinh doanh | Gần chợ, phù hợp kinh doanh nhỏ |
| Đường Hoàng Hoa Thám, P.12, Tân Bình | 20 | 3.5 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện |
| Đường Phổ Quang, P.2, Tân Bình | 25 | 4.2 | Mặt bằng kinh doanh | Gần sân bay, phù hợp kinh doanh nhỏ |
Nhận xét về mức giá chào thuê 4 triệu đồng/tháng
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 4 triệu đồng/tháng cho 25 m² mặt bằng kinh doanh tại đường Võ Thành Trang là hợp lý, nằm trong khoảng giá phổ biến từ 3.5 đến 4.5 triệu đồng cho các vị trí tương tự trong Quận Tân Bình.
Điểm cộng cho mặt bằng này là vị trí thuận tiện, gần nhiều trục đường lớn và các tiện ích như chợ, siêu thị, cửa hàng tiện lợi. Phù hợp cho các loại hình kinh doanh nhỏ, kinh doanh online hoặc làm kho nhỏ.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và chiến thuật thương lượng với chủ nhà
Mặc dù giá hiện tại là hợp lý, nếu bạn muốn thương lượng để giảm chi phí thuê, có thể đề xuất mức giá khoảng 3.5 – 3.8 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Diện tích 25 m² khá nhỏ, phù hợp kinh doanh quy mô nhỏ nên giá nên tương xứng.
- Giấy tờ pháp lý không rõ ràng (ghi “Giấy tờ khác”), có thể gây rủi ro hoặc thủ tục hành chính phức tạp.
- Thời gian thuê dài hạn hoặc thanh toán trước có thể được ưu đãi giá tốt hơn.
Chiến thuật thương lượng:
- Thuyết phục chủ nhà rằng bạn là khách thuê có thiện chí lâu dài, thanh toán đúng hạn và giữ gìn mặt bằng tốt.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê lâu dài để đảm bảo ổn định nguồn thu cho chủ nhà.
- Đề cập đến các chi phí phát sinh nếu có và đề xuất chia sẻ hợp lý.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá 3.8 triệu đồng/tháng hoặc thấp hơn trong khoảng này, bạn hoàn toàn có thể xem đó là mức giá hợp lý và có lợi cho hoạt động kinh doanh của mình.
Kết luận
Mức giá thuê 4 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh 25 m² tại đường Võ Thành Trang, Tân Bình là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, bạn có thể thử thương lượng để giảm giá về khoảng 3.5 – 3.8 triệu đồng/tháng với các lý do đã nêu nhằm tiết kiệm chi phí và tối ưu hóa lợi nhuận kinh doanh.
