Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 351/31 Nơ Trang Long, Bình Thạnh
Giá thuê đề xuất: 19 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 95 m² tại vị trí quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh.
Đây là mức giá khá phổ biến trong khu vực đối với mặt bằng có diện tích và vị trí tương tự, đặc biệt khi mặt bằng đã có sổ hồng rõ ràng, phù hợp để đăng ký kinh doanh và xuất hóa đơn đầy đủ. Hướng cửa chính Đông cũng là hướng đón ánh sáng tự nhiên tốt, phù hợp cho các loại hình kinh doanh văn phòng, kho hoặc shop buôn bán.
Phân tích và so sánh giá thuê mặt bằng tương tự trong khu vực Bình Thạnh
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nơ Trang Long, Bình Thạnh | 90 | 18 | Shophouse | Có sổ, phù hợp kinh doanh |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh | 100 | 20 | Shophouse | Vị trí trung tâm, tiện đi lại |
| Đường Phan Văn Trị, Bình Thạnh | 95 | 17.5 | Văn phòng | Đã có sổ, phù hợp kho, văn phòng |
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 19 triệu đồng/tháng là hợp lý so với mặt bằng cùng loại và diện tích trong khu vực. Mức giá này nằm trong khoảng trung bình từ 17.5 đến 20 triệu đồng/tháng, phản ánh chính xác vị trí và tiện ích của mặt bằng.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu bạn muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 17.5 – 18 triệu đồng/tháng với lý do:
- Diện tích 95 m² – nhỏ hơn một chút so với mặt bằng 100 m² có giá 20 triệu đồng.
- Tiện ích và hướng Đông là thuận lợi nhưng chưa có các trang thiết bị nội thất đi kèm.
- Thời gian thuê dài hạn sẽ giúp chủ nhà ổn định thu nhập, giảm chi phí tìm khách mới.
Thuyết phục chủ nhà bằng cách nhấn mạnh: “Việc giảm giá nhẹ sẽ giúp tôi cam kết thuê lâu dài, đảm bảo ổn định hợp đồng và giảm rủi ro mặt bằng trống. Đồng thời, tôi cũng sẵn sàng thanh toán cọc đủ 38 triệu đồng để đảm bảo sự tin tưởng và nghiêm túc.”
Kết luận
Mức giá 19 triệu đồng/tháng là hợp lý
