Nhận xét về mức giá cho thuê mặt bằng 15 triệu/tháng tại Trần Hưng Đạo, Quận 5
Mức giá 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 34-35 m² tại vị trí trung tâm Quận 5, mặt tiền đường Trần Hưng Đạo là mức giá hợp lý trong bối cảnh hiện nay. Đây là khu vực sầm uất, giao thông thuận lợi, phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh như shop, spa, nail, văn phòng nhỏ, ăn uống nhẹ,…
Phân tích chi tiết mức giá cho thuê và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Trần Hưng Đạo, Quận 5 | 34 | 15 | 0.44 | Mặt tiền, khu buôn bán sầm uất, có lửng và 2 WC riêng |
| Nguyễn Trãi, Quận 5 | 30 | 13 | 0.43 | Gần chợ, đông đúc, không có lửng |
| Lê Hồng Phong, Quận 5 | 40 | 18 | 0.45 | Mặt tiền, phù hợp kinh doanh nhỏ |
| Trần Phú, Quận 5 | 35 | 14 | 0.40 | Không có lửng và WC riêng |
Qua bảng so sánh trên, giá thuê 15 triệu/tháng tương đương ~0.44 triệu/m²/tháng là sát với mặt bằng chung khu vực Quận 5 cho mặt bằng mặt tiền có lửng và WC riêng. Các mặt bằng có vị trí tương đương có giá dao động 13-18 triệu/tháng tùy diện tích và tiện ích đi kèm.
Trường hợp nên cân nhắc và đề xuất giá hợp lý
- Nếu bạn là chủ kinh doanh có kế hoạch dài hạn, ổn định, không cần mặt bằng quá rộng, mức giá 15 triệu đồng/tháng là hợp lý và nên nhanh chóng chốt vì vị trí đắc địa và tiện ích đầy đủ.
- Nếu bạn mong muốn giảm giá hoặc thương lượng, có thể đề xuất mức giá khoảng 13-14 triệu đồng/tháng, dựa trên các mặt bằng tương tự không có lửng hoặc WC riêng nhưng vẫn gần khu vực này.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý giá đề xuất
Để chủ nhà đồng ý mức giá thấp hơn, bạn có thể áp dụng các lý do sau:
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán ổn định, giúp chủ nhà giảm rủi ro trống mặt bằng.
- Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự an tâm tài chính.
- Đưa ra phương án cải tạo hoặc bảo trì mặt bằng bằng chi phí của mình, giảm gánh nặng cho chủ nhà.
- Trình bày rõ kế hoạch kinh doanh, đảm bảo mặt bằng sẽ được sử dụng hiệu quả, góp phần duy trì giá trị mặt bằng.
Kết luận
Mức giá thuê 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 34 m² tại đường Trần Hưng Đạo, Quận 5 là phù hợp và phản ánh chính xác giá thị trường hiện tại. Nếu bạn có ngân sách hạn chế hoặc muốn thương lượng, mức giá 13-14 triệu đồng/tháng là đề xuất hợp lý và có cơ sở để thuyết phục chủ nhà đồng ý dựa trên so sánh mặt bằng tương đương.
