Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Nguyễn Văn Khối, Quận Gò Vấp
Mức giá 90 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 480 m² tương đương khoảng 187.500 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Quận Gò Vấp, đặc biệt cho loại hình mặt bằng kinh doanh không nằm trên tuyến đường chính hay khu vực trung tâm thương mại sầm uất.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Dưới đây là bảng so sánh mức giá thuê mặt bằng kinh doanh diện tích tương tự trong khu vực Quận Gò Vấp:
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê trung bình (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Văn Khối, Phường 6 | 480 | 90 | 187.500 | Mặt bằng mái cao, phù hợp showroom, gym, bida |
| Đường Lê Đức Thọ, Gò Vấp | 400 | 60 – 70 | 150.000 – 175.000 | Gần chợ, đông dân cư, tiện ích đa dạng |
| Đường Phan Văn Trị, Gò Vấp | 500 | 80 – 85 | 160.000 – 170.000 | Khu vực kinh doanh sầm uất, giao thông thuận tiện |
| Đường Quang Trung, Gò Vấp | 450 | 75 – 80 | 166.000 – 177.000 | Vị trí trung tâm, nhiều tiện ích, mặt bằng đẹp |
Nhận xét và các yếu tố cần lưu ý khi cân nhắc thuê
- Giá thuê 90 triệu đồng/tháng là cao hơn mức trung bình khu vực từ 10-20%, cần đánh giá kỹ về ưu thế vị trí, mặt bằng và tiện ích đi kèm.
- Diện tích lớn 480 m² cùng mái cao tạo điều kiện thuận lợi cho các loại hình kinh doanh như showroom, nhà hàng, phòng gym hoặc bida, đây là điểm cộng.
- Pháp lý rõ ràng, đã có sổ, điều này giảm thiểu rủi ro pháp lý khi thuê.
- Cần xem xét thêm về tình trạng mặt bằng (mới hay cũ, có cần chỉnh sửa nhiều không), chi phí phát sinh, và thời hạn hợp đồng thuê.
- Vị trí mặc dù đẹp nhưng không nằm trên tuyến đường chính sầm uất nhất của Gò Vấp nên khả năng thu hút khách hàng và lưu lượng giao thông có thể thấp hơn so với các tuyến đường lớn.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Dựa trên mức giá trung bình và vị trí, mức giá hợp lý cho mặt bằng này nên dao động trong khoảng 75 – 80 triệu đồng/tháng (tương đương 156.000 – 166.000 đồng/m²/tháng). Mức giá này vừa đảm bảo khả năng thu hút khách thuê mặt bằng vừa phù hợp với mặt bằng chung thị trường khu vực Gò Vấp.
Kết luận
Nếu bạn có kế hoạch kinh doanh quy mô lớn, có nguồn tài chính ổn định và đánh giá cao vị trí cùng diện tích mặt bằng này, mức giá 90 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, nếu cân nhắc về mặt chi phí và khả năng thu hồi vốn, bạn nên thương lượng để giảm giá xuống khoảng 75-80 triệu đồng/tháng, đồng thời chú ý kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, chi phí phát sinh và điều kiện mặt bằng để tránh rủi ro.
