Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 85m² tại Liên Khu 1-6, Bình Trị Đông, Bình Tân
Mức giá đề xuất: 8,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 85m² tại khu vực Liên Khu 1-6, Quận Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh.
Đây là khu vực có mật độ dân cư đông đúc, đường lớn thuận tiện xe ô tô, phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh như kho, nail, tạp hóa, cà phê,… Theo khảo sát thực tế trên thị trường bất động sản khu vực Bình Tân:
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Liên Khu 1-6, Bình Trị Đông | 80 – 90 | 7 – 9 | Gần đường lớn, tiện kinh doanh đa dạng |
| Đường lớn khác Quận Bình Tân | 70 – 100 | 6 – 8 | Phù hợp kho hoặc cửa hàng tạp hóa |
| Khu vực trung tâm Quận Bình Tân | 80 – 90 | 9 – 11 | Vị trí đắc địa, lượng khách ổn định |
Phân tích chi tiết
Mức giá 8,5 triệu/tháng cho 85m² tương đương khoảng 100.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá hợp lý đối với mặt bằng kinh doanh tại khu vực này, đặc biệt khi mặt bằng có lối đi riêng, vị trí mặt tiền đường lớn thuận tiện cho nhiều loại hình kinh doanh và đã có khách thuê phía trên tạo nguồn khách hàng ổn định.
Tuy nhiên, để đảm bảo đầu tư hiệu quả bạn cần lưu ý:
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê, thời hạn thuê, điều khoản tăng giá và các chi phí dịch vụ đi kèm.
- Kiểm tra pháp lý, tuy đã có sổ nhưng cần xác nhận quyền sử dụng đúng quy định.
- Khảo sát thực tế mặt bằng về hệ thống điện, nước, an ninh, giao thông và sự phù hợp với ngành nghề kinh doanh dự kiến.
- Đàm phán mức giá dựa trên thời hạn thuê dài hay ngắn, nếu thuê dài hạn có thể đề xuất giảm giá từ 5-10%.
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên khảo sát và điều kiện thực tế, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 7,8 – 8 triệu đồng/tháng cho diện tích 85m² với các lý do:
- Thị trường khu vực có sự cạnh tranh với nhiều mặt bằng cùng diện tích và vị trí tương tự.
- Trong trường hợp ký hợp đồng thuê dài hạn (từ 1 năm trở lên), bạn có thể cam kết thanh toán ổn định, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Chưa bao gồm các chi phí phát sinh bạn có thể chịu thêm như điện, nước, hoặc chi phí bảo trì nếu có.
Khi thương lượng, nên nhấn mạnh vào lợi ích lâu dài cho cả hai bên, như sự ổn định trong hợp đồng thuê, việc bạn là khách thuê nghiêm túc, thanh toán đúng hạn và không gây ảnh hưởng đến tài sản. Đồng thời, đề nghị chủ nhà xem xét giảm giá để bạn có thể tiếp tục duy trì hoạt động kinh doanh hiệu quả, tránh rủi ro mất khách do giá thuê quá cao.
