Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Dương Quảng Hàm, Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh
Với vị trí mặt bằng nằm ngay căn góc tiếp giáp công viên, có vỉa hè rộng và dài thuận tiện cho kinh doanh các mô hình như quán cà phê, trà sữa, cùng không gian tầng hầm rộng rãi dễ thiết kế, mặt bằng này có nhiều ưu thế nổi bật trên thị trường bất động sản cho thuê tại khu vực Quận Gò Vấp.
Diện tích 200 m² cùng pháp lý đầy đủ (đã có sổ) là yếu tố đảm bảo tính minh bạch và an toàn cho người thuê trong dài hạn.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận Gò Vấp
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Đặc điểm nổi bật | Thời điểm tham khảo |
|---|---|---|---|---|
| Đường Dương Quảng Hàm, Gò Vấp | 200 | 40 | Căn góc, mặt tiền lớn, gần công viên, tầng hầm rộng | 2024 |
| Đường Phan Văn Trị, Gò Vấp | 180 | 35 | Vị trí mặt tiền, khu dân cư đông, không có tầng hầm | 2024 |
| Đường Lê Đức Thọ, Gò Vấp | 220 | 38 | Gần chợ, khu kinh doanh sầm uất, không gian tầng hầm nhỏ | 2024 |
| Đường Nguyễn Oanh, Gò Vấp | 150 | 30 | Diện tích nhỏ hơn, mặt tiền đẹp, không có tầng hầm | 2024 |
Phân tích mức giá 40 triệu/tháng
Giá thuê 40 triệu đồng/tháng là mức giá khá cao nhưng không phải là quá đắt đối với mặt bằng diện tích 200 m² tại vị trí đắc địa như căn góc gần công viên tại Dương Quảng Hàm. Đặc biệt, yếu tố tầng hầm rộng rãi có thể tận dụng làm kho hoặc không gian kinh doanh bổ sung giúp tăng giá trị sử dụng mặt bằng. So với các mặt bằng khác trong khu vực có diện tích tương đương, mức giá này nhỉnh hơn khoảng 5-10%, nhưng phù hợp với những khách thuê ưu tiên vị trí đẹp, không gian rộng và tiện ích đi kèm.
Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường hiện nay, nhiều chủ mặt bằng đang có xu hướng linh hoạt về giá do cạnh tranh và nhu cầu thuê giảm nhẹ, vì vậy có thể thương lượng để giảm giá thuê xuống khoảng 35-37 triệu đồng/tháng là khả thi, đảm bảo cân đối giữa lợi ích của chủ nhà và khả năng chi trả của người thuê.
Đề xuất và chiến lược thương lượng giá thuê hợp lý
- Đề xuất mức giá hợp lý: 35 triệu đồng/tháng – giảm khoảng 12,5% so với giá chào ban đầu.
- Lý do thuyết phục chủ nhà:
- So sánh giá với các mặt bằng tương tự trong khu vực có mức giá thuê thấp hơn.
- Thị trường hiện có nhiều lựa chọn nên cần điều chỉnh giá để thu hút khách thuê nhanh chóng, tránh thời gian trống mặt bằng kéo dài gây thiệt hại.
- Cam kết thuê lâu dài hoặc trả trước nhiều tháng để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Chiến lược đàm phán: Bắt đầu thương lượng trực tiếp, tập trung vào các ưu điểm và những điểm cần cải tạo, đồng thời đề nghị mức giá giảm hợp lý cùng điều khoản thuê linh hoạt hơn.
Kết luận
Mức giá 40 triệu đồng/tháng là hợp lý với mặt bằng 200 m² có vị trí và tiện ích như đã nêu, nhưng để tối ưu chi phí và đảm bảo thuê được mặt bằng, mức giá khoảng 35-37 triệu đồng/tháng là đề xuất hợp lý hơn. Việc thương lượng dựa trên các so sánh thực tế và bối cảnh thị trường sẽ giúp khách thuê và chủ nhà đạt được thỏa thuận đôi bên cùng có lợi.
