Nhận định về mức giá thuê mặt bằng 15 triệu/tháng tại Đường Đặng Thúc Vịnh, Xã Đông Thạnh, Huyện Hóc Môn
Mức giá 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 200 m² tại huyện Hóc Môn là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi xét tới vị trí mặt tiền đường Đặng Thúc Vịnh, diện tích sử dụng thực tế có thêm gác lửng 20 m², và các tiện ích đi kèm như vỉa hè rộng, điện nước đầy đủ.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Hóc Môn
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Đường Đặng Thúc Vịnh, Đông Thạnh, Hóc Môn | 200 | 15 | 75 | Mặt tiền, vỉa hè rộng, điện nước đầy đủ, có gác lửng |
| Đường Tân Hiệp, Hóc Môn | 150 | 12 | 80 | Mặt tiền, khu đông dân cư, tiện kinh doanh nhỏ |
| Đường Nguyễn Thị Sóc, Hóc Môn | 220 | 18 | 81.8 | Mặt tiền, khu vực phát triển, gần chợ |
| Đường Lê Thị Hà, Hóc Môn | 180 | 14 | 77.8 | Gần khu công nghiệp, phù hợp kho xưởng |
Dựa trên bảng so sánh trên, giá thuê 75 nghìn đồng/m² tại Đặng Thúc Vịnh là cạnh tranh và hợp lý, thấp hơn một chút so với các mặt bằng khác cùng khu vực có vị trí và tiện ích tương đương.
Những lưu ý cần quan tâm trước khi quyết định thuê
- Kiểm tra pháp lý: Mặt bằng đã có sổ nên bạn cần xác nhận tính hợp pháp, không có tranh chấp, giấy tờ thuê rõ ràng, hợp đồng minh bạch.
- Khảo sát thực tế: Thăm quan mặt bằng để đánh giá hiện trạng, cơ sở hạ tầng như điện, nước, vỉa hè, an ninh khu vực và môi trường xung quanh.
- Xác định nhu cầu sử dụng: Mặt bằng phù hợp kinh doanh, buôn bán, kho xưởng… bạn nên cân nhắc mô hình kinh doanh của mình có thực sự tận dụng được ưu thế mặt tiền và diện tích gác lửng hay không.
- Thương lượng giá thuê và điều khoản hợp đồng: Xem xét khả năng thương lượng giá thuê, thời hạn thuê, điều kiện tăng giá, phí dịch vụ (nếu có) để tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
- Vị trí giao thông và khách hàng mục tiêu: Đánh giá lưu lượng giao thông, khả năng tiếp cận khách hàng trong khu vực Đông Thạnh, Hóc Môn để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
Kết luận
Giá thuê 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 200 m² mặt tiền tại Đặng Thúc Vịnh là mức giá hợp lý và cạnh tranh trên thị trường huyện Hóc Môn. Nếu bạn có kế hoạch kinh doanh phù hợp với mô hình sử dụng mặt bằng này, đồng thời kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và cơ sở vật chất, đây là lựa chọn đáng cân nhắc.
