Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 73 Đặng Thùy Trâm, Bình Thạnh
Giá thuê 8,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 30 m² tại vị trí mặt tiền đường lớn Đặng Thùy Trâm, quận Bình Thạnh là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Đây là khu vực trung tâm quận Bình Thạnh, có mật độ dân cư cao, giao thông thuận tiện, nhiều tiện ích xung quanh, phù hợp để mở cửa hàng kinh doanh các ngành nghề không thuộc thực phẩm ăn uống. Với diện tích 30 m² và mặt tiền rộng 11 m, chiều sâu khoảng 2,7 m, mặt bằng này đặc biệt thích hợp cho các tiệm nail, salon tóc, nhà thuốc hoặc cửa hàng dịch vụ khác.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng tương tự
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| 73 Đặng Thùy Trâm, Bình Thạnh | 30 | 8.5 | 0.283 | Mặt tiền đường lớn, có gác, toilet riêng, phù hợp kinh doanh đa ngành trừ ăn uống |
| Đường Nguyễn Xí, Bình Thạnh | 25 | 7.0 | 0.28 | Mặt tiền, khu vực sầm uất, phù hợp tiệm nail, tóc |
| Đường Phan Văn Trị, Gò Vấp | 35 | 9.0 | 0.257 | Vị trí đẹp, gần chợ, phù hợp kinh doanh đa ngành |
| Đường Lê Văn Sỹ, Quận 3 | 28 | 10.5 | 0.375 | Khu vực trung tâm Quận 3, giá thuê cao hơn do vị trí đắc địa |
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng
- Kiểm tra pháp lý rõ ràng: Mặc dù mô tả có giấy tờ khác, bạn cần xác minh rõ ràng về hợp đồng thuê, giấy phép sử dụng mặt bằng để tránh rủi ro pháp lý.
- Điều kiện thanh toán và cọc: Cọc 2 tháng và thanh toán 1 tháng là khá phổ biến, bạn nên thương lượng rõ các điều khoản để linh hoạt hơn nếu cần.
- Giới hạn ngành nghề: Mặt bằng không cho phép kinh doanh ăn uống, cần đảm bảo ngành nghề bạn kinh doanh phù hợp với quy định của chủ nhà.
- Tiện ích đi kèm: Có toilet riêng, gác lửng giúp tăng công năng sử dụng, thuận tiện kinh doanh kết hợp ở lại nếu cần.
- Khả năng đàm phán giá: Với mức giá hiện tại đã khá sát thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá thuê hợp lý hơn trong khoảng 7,5-8 triệu đồng/tháng, nhất là nếu thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
- Đánh giá lưu lượng người qua lại: Vị trí đối diện cửa hàng GS25 là điểm cộng về lưu lượng khách hàng tiềm năng, phù hợp các ngành dịch vụ cần khách hàng thường xuyên.
Đề xuất mức giá thuê hợp lý hơn
Dựa trên phân tích hiện trạng và so sánh thị trường, mức giá thuê từ 7,5 đến 8 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn nếu bạn có thể thương lượng với chủ nhà, đặc biệt khi cam kết thuê dài hạn hoặc thanh toán linh hoạt. Mức giá này vẫn đảm bảo chủ nhà có lợi nhuận hợp lý trong khi bạn giảm được áp lực chi phí thuê mặt bằng.
Kết luận
Giá thuê 8,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 30 m² tại vị trí này là hợp lý nếu bạn cần mặt bằng ngay khu vực trung tâm Bình Thạnh với các tiện ích kèm theo. Tuy nhiên, bạn nên kiểm tra kỹ pháp lý và điều kiện cho thuê cũng như cân nhắc đàm phán để có mức giá tốt hơn, phù hợp với kế hoạch kinh doanh lâu dài và khả năng tài chính của mình.
