Nhận định về mức giá thuê 18 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh 145m² trên đường Phạm Văn Đồng, TP. Thủ Đức
Mức giá 18 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 124.000 đồng/m²/tháng cho mặt bằng kinh doanh mặt tiền trên đường Phạm Văn Đồng là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong bối cảnh hiện tại của thị trường bất động sản TP. Thủ Đức, đặc biệt là khu vực có lưu lượng giao thông lớn, vị trí đẹp, gần các trục chính và khu dân cư đông đúc.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Giá thuê (VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phạm Văn Đồng, TP. Thủ Đức | 145 | 124.000 | 18.000.000 | Mặt bằng hoàn thiện cơ bản, mặt tiền, vị trí sầm uất |
| Đường số 1, Linh Trung, TP. Thủ Đức | 120 | 110.000 | 13.200.000 | Mặt bằng tương tự, không mặt tiền chính |
| Xa lộ Hà Nội, TP. Thủ Đức | 150 | 130.000 | 19.500.000 | Vị trí mặt tiền đường lớn, lưu lượng xe cao |
| Đường Võ Văn Ngân, Thủ Đức | 140 | 100.000 | 14.000.000 | Vị trí trung tâm, lưu lượng vừa phải |
Dựa trên bảng so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại các tuyến đường chính của TP. Thủ Đức, giá 18 triệu/tháng ở Phạm Văn Đồng là mức giá nằm trong khoảng thị trường, không quá cao so với các vị trí tương tự có lưu lượng giao thông lớn và mặt tiền đẹp.
Những lưu ý cần thiết trước khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Đảm bảo mặt bằng đã có sổ đỏ hoặc hợp đồng thuê rõ ràng, tránh các tranh chấp sau này.
- Kiểm tra tình trạng mặt bằng: Mặc dù hoàn thiện cơ bản, nên khảo sát kỹ về điện nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy, lối đi, chỗ đậu xe để tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
- Thỏa thuận rõ ràng về điều khoản hợp đồng: Thời gian thuê, phí dịch vụ, quy định sửa chữa, nâng cấp mặt bằng,… tránh phát sinh tranh chấp.
- Đề phòng các chiêu trò lừa đảo: Không chuyển tiền cọc khi chưa ký hợp đồng hoặc chưa xem mặt bằng thực tế, yêu cầu chủ nhà cung cấp đầy đủ giấy tờ.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Nếu bạn muốn thương lượng để có mức giá hợp lý hơn, có thể đề xuất mức thuê khoảng 15-16 triệu đồng/tháng tương đương 103.000-110.000 đồng/m²/tháng, dựa trên mức giá thuê của các mặt bằng tương đương trong khu vực có lưu lượng giao thông và vị trí gần tương tự.
Các luận điểm có thể thuyết phục chủ nhà:
- Thời gian thuê lâu dài, cam kết ổn định sẽ giúp chủ nhà giảm rủi ro tìm khách mới liên tục.
- Khả năng thanh toán sòng phẳng, đặt cọc hợp đồng rõ ràng, minh bạch.
- So sánh giá thuê với các mặt bằng tương tự trong khu vực cho thấy mức đề xuất là hợp lý.
- Cam kết sử dụng mặt bằng đúng mục đích, không gây hư hỏng, đảm bảo an ninh trật tự để bảo vệ giá trị tài sản cho chủ nhà.
Tóm lại, mức giá 18 triệu/tháng là hợp lý nhưng có thể thỏa thuận để giảm xuống khoảng 15-16 triệu/tháng nếu bạn có ý định thuê lâu dài và thương lượng hợp lý.
