Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 540, Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 25, Quận Bình Thạnh
Mức giá 6 triệu đồng/tháng cho diện tích 10 m² tại vị trí mặt tiền khu vực Quận Bình Thạnh là một mức giá cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên nhiều yếu tố như vị trí cụ thể, tính thanh khoản, loại hình kinh doanh và các chi phí phát sinh khác.
Phân tích chi tiết giá thuê mặt bằng kinh doanh 10 m² khu vực Quận Bình Thạnh
| Tiêu chí | Thông tin | So sánh thực tế tại khu vực Quận Bình Thạnh | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Mặt tiền đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, khu vực đông dân cư, gần ngã tư |
|
Vị trí tốt, phù hợp kinh doanh nhỏ lẻ, dịch vụ sửa chữa, bán vé số |
| Diện tích | 10 m² |
|
Giá thuê khoảng 600.000 đ/m²/tháng là mức khá cao so với mặt bằng chung |
| Giấy tờ pháp lý | Giấy tờ khác (không rõ ràng) |
|
Cần kiểm tra kỹ giấy tờ để tránh rủi ro pháp lý |
| Loại hình kinh doanh | Không cho phép bán hàng ăn và cafe |
|
Giới hạn loại hình kinh doanh cần được cân nhắc kỹ trước khi thuê |
| Giá thuê tham khảo tại khu vực | 6.000.000 đ/tháng cho 10 m² |
|
Giá thuê hiện tại hơi cao hơn so với mặt bằng chung |
Lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, hợp đồng rõ ràng, tránh phát sinh tranh chấp.
- Xác nhận rõ ràng các quy định về loại hình kinh doanh được phép để đảm bảo phù hợp với ý định sử dụng.
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng, vị trí thực tế, lưu lượng khách hàng tiềm năng.
- Thương lượng về các điều khoản như cọc, thời gian thuê, điều kiện sửa chữa mặt bằng.
- Đánh giá chi phí phát sinh khác như điện nước, phí quản lý (nếu có).
Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ bất động sản
Dựa trên phân tích thị trường và so sánh mức giá thuê mặt bằng tương đương tại Quận Bình Thạnh, mức giá hợp lý hơn cho diện tích 10 m² tại vị trí này nên dao động khoảng 4,5 – 5 triệu đồng/tháng.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:
- Diện tích nhỏ, hạn chế loại hình kinh doanh nên khả năng tạo doanh thu cao bị giới hạn.
- Pháp lý chưa rõ ràng là một rủi ro cần được bù đắp bằng giá thuê hợp lý hơn.
- Cam kết thuê lâu dài để tạo sự ổn định cho chủ nhà.
- So sánh giá thuê với các mặt bằng tương tự trong khu vực có mức giá thấp hơn.
Bạn có thể đề xuất mức giá 4,5 triệu đồng/tháng với điều kiện ký hợp đồng tối thiểu 1 năm và cam kết không gây ảnh hưởng đến mặt bằng, đồng thời yêu cầu chủ nhà hoàn thiện giấy tờ hoặc xác nhận rõ ràng về pháp lý trước khi thuê.
