Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Nguyễn Tiểu La, Quận 10
Mức giá 13 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 40m² tại vị trí mặt tiền Nguyễn Tiểu La, Quận 10 là tương đối hợp lý trong bối cảnh hiện nay, đặc biệt khi xét đến vị trí đắc địa gần Đại học Kinh tế TP.HCM, ngân hàng và siêu thị, có lối đi riêng và hạ tầng đầy đủ.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình | Đặc điểm nổi bật | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Tiểu La, Quận 10 | 40 | 13 | Mặt bằng kinh doanh | Mặt tiền, lối đi riêng, WC riêng, decor sẵn | 2024 |
| Nguyễn Tri Phương, Quận 10 | 35 | 11 – 12 | Mặt bằng kinh doanh | Mặt tiền, gần chợ, tiện kinh doanh đa ngành | 2023 |
| Cách Mạng Tháng 8, Quận 10 | 45 | 14 – 15 | Mặt bằng kinh doanh | Mặt tiền, khu vực sầm uất, đông dân cư | 2023 |
| Lê Hồng Phong, Quận 10 | 40 | 12 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí đẹp, tiện kinh doanh, không có lối đi riêng | 2024 |
Đánh giá chi tiết
Giá thuê 13 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 40m² tương đương 325.000 đồng/m²/tháng là mức giá phù hợp với vị trí mặt tiền đường Nguyễn Tiểu La – khu vực trung tâm Quận 10 với nhiều tiện ích xung quanh như trường đại học, ngân hàng, siêu thị.
Ưu điểm nổi bật của mặt bằng này là lối đi riêng, WC riêng, mặt bằng đã decor sẵn, giúp giảm thiểu chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê và thuận tiện kinh doanh đa dạng ngành nghề như spa, nail, salon, trà sữa, showroom,…
So với các mặt bằng tương tự tại Quận 10, mức giá này không quá cao, thậm chí có thể xem là cạnh tranh nếu xét đến tính riêng tư và tiện ích đi kèm.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu muốn đàm phán giá, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 12 triệu đồng/tháng với lý do:
- Mặt bằng có diện tích vừa phải, không quá lớn để khai thác tối đa.
- Thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn mặt bằng tương tự với giá dao động từ 11-15 triệu đồng/tháng nhưng không phải mặt bằng nào cũng có lối đi riêng và WC riêng.
- Khách thuê mong muốn hợp đồng thuê dài hạn, đảm bảo ổn định cho chủ nhà.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể đưa ra các điểm sau:
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn, giảm thiểu rủi ro chủ nhà.
- Đảm bảo giữ gìn mặt bằng và không gây ảnh hưởng đến các hộ xung quanh.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn (từ 2 năm trở lên) để chủ nhà có nguồn thu ổn định.
Như vậy, mức giá 13 triệu đồng/tháng là đáng để cân nhắc nếu chủ nhà không giảm giá, còn nếu có thể đàm phán được giá khoảng 12 triệu đồng/tháng sẽ là lựa chọn tối ưu về mặt chi phí và hiệu quả kinh doanh.
