Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Lý Chiêu Hoàng, Quận 6
Mức giá 17 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 80 m² tại vị trí góc 2 mặt tiền, đường Lý Chiêu Hoàng, Phường 10, Quận 6 là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Quận 6 là khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh với mật độ dân cư đông đúc, nhiều khu chợ, siêu thị, trường học, thuận tiện di chuyển sang các quận lân cận. Mặt bằng có kết cấu trệt trống kèm gác lửng, thích hợp đa dạng ngành nghề kinh doanh như văn phòng, quán ăn, spa, café, siêu thị nhỏ,…
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Lý Chiêu Hoàng, Q6 | 80 | 17 | 0.212 | Góc 2 mặt tiền, vị trí kinh doanh sầm uất, trệt + gác lửng |
| Đường Hậu Giang, Q6 | 75 | 15 | 0.200 | Vị trí gần chợ, mặt tiền đường chính |
| Đường An Dương Vương, Q5 (gần Q6) | 90 | 18 | 0.200 | Vị trí đông dân cư, tiện đi lại |
| Đường Lý Thường Kiệt, Q10 | 85 | 20 | 0.235 | Khu vực trung tâm, sầm uất, giá cao hơn Q6 |
Đánh giá giá thuê
So với các mặt bằng ở khu vực lân cận, giá thuê 0.212 triệu đồng/m²/tháng là mức giá hợp lý, thậm chí có thể xem là ưu đãi so với vị trí góc 2 mặt tiền với nhiều tiện ích xung quanh.
Lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng
- Giấy tờ pháp lý: Đảm bảo sổ hồng/sổ đỏ hợp pháp, không tranh chấp.
- Tình trạng mặt bằng: Kiểm tra kỹ kết cấu, hiện trạng hoàn thiện cơ bản, điện nước đầy đủ, dễ dàng sửa chữa, setup theo mô hình kinh doanh.
- Hợp đồng thuê: Rõ ràng thời hạn thuê, điều khoản tăng giá, quyền sử dụng mặt bằng, trách nhiệm bảo trì.
- An ninh khu vực: Mặc dù khu vực an ninh tốt, nên khảo sát thực tế vào các khung giờ cao điểm để đảm bảo an toàn cho hoạt động kinh doanh.
- Phí dịch vụ phát sinh: Xác định rõ các chi phí ngoài tiền thuê như phí quản lý, điện nước, internet, rác thải…
- Khả năng tiếp cận khách hàng: Do mặt bằng có 2 mặt tiền nên việc quảng bá, trưng bày sản phẩm sẽ thuận lợi. Tuy nhiên cần khảo sát thêm mức độ lưu lượng người qua lại thực tế.
Kết luận
Với mức giá 17 triệu/tháng cho mặt bằng 80 m² tại góc 2 mặt tiền đường Lý Chiêu Hoàng, Quận 6, đây là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa muốn kinh doanh đa dạng ngành nghề với điều kiện vị trí thuận lợi và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hiện trạng và hợp đồng trước khi ký kết để tránh rủi ro phát sinh không mong muốn.
