Nhận định tổng quan về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh trên đường Lê Trọng Tấn, Quận Tân Phú
Mặt bằng kinh doanh diện tích 25 m², mặt tiền 4m, sâu 6m tại khu vực đường Lê Trọng Tấn, Phường Tây Thạnh, Quận Tân Phú, đang được chào thuê với mức giá 6 triệu đồng/tháng. Với vị trí nằm trên đường rộng, khu dân cư đông đúc, mặt bằng có kết cấu trệt, có toilet riêng và sẵn sàng sử dụng ngay, mức giá này ban đầu có vẻ hợp lý, tuy nhiên cần cân nhắc kỹ trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Thời điểm khảo sát |
|---|---|---|---|---|
| Đường Lê Trọng Tấn, Tân Phú | 20-30 | 5.5 – 6.5 | Mặt bằng tiện kinh doanh, khu dân cư đông đúc, có wc riêng | Q2/2024 |
| Đường Tây Thạnh, Tân Phú | 25 | 4.5 – 5.5 | Mặt bằng tương tự, khu dân cư nhưng đường nhỏ hơn | Q1/2024 |
| Đường Lũy Bán Bích, Tân Phú | 30 | 6.5 – 7 | Mặt bằng kinh doanh đẹp, gần chợ lớn, đông người qua lại | Q2/2024 |
| Đường Âu Cơ, Tân Phú | 25 | 5 – 6 | Khu dân cư đông, mặt bằng có wc, tiện làm văn phòng, spa | Q1/2024 |
Nhận xét về mức giá 6 triệu đồng/tháng
Mức giá 6 triệu đồng/tháng là khá hợp lý nếu mặt bằng thực sự có vị trí đẹp, mặt tiền rộng, tiện đi lại và không cần sửa chữa. So với mặt bằng cùng loại và diện tích trong khu vực Tân Phú, mức này nằm ở mức trung bình đến hơi cao, đặc biệt vì mặt bằng có diện tích nhỏ 25 m². Tuy nhiên, nếu mặt bằng có thể sử dụng ngay, có toilet riêng và nằm trong khu dân cư đông đúc thì đây là điểm cộng lớn, giúp giá thuê này trở nên chấp nhận được.
Nếu mặt bằng nằm ở vị trí không quá nổi bật, hoặc phải đầu tư sửa chữa, nâng cấp mới sử dụng được thì mức giá này sẽ hơi cao, cần thương lượng xuống khoảng 4.5 – 5 triệu đồng/tháng để đảm bảo tính cạnh tranh và phù hợp với thị trường hiện tại.
Lưu ý quan trọng khi thuê mặt bằng kinh doanh
- Kiểm tra pháp lý rõ ràng: Xác minh chủ sở hữu và giấy phép kinh doanh, hợp đồng thuê rõ ràng, tránh tranh chấp về sau.
- Chi phí phát sinh: Hỏi rõ về các chi phí như điện nước, phí dịch vụ, bảo trì, nếu có.
- Hiện trạng mặt bằng: Kiểm tra kỹ càng về kết cấu, hệ thống điện nước, toilet, không gian để đảm bảo phù hợp với loại hình kinh doanh dự kiến.
- Thời hạn thuê và điều khoản thanh lý: Rõ ràng, phù hợp với kế hoạch kinh doanh dài hạn hoặc ngắn hạn của bạn.
- Vị trí và lưu lượng khách hàng: Đánh giá thực tế lượng người qua lại, sự thuận lợi di chuyển để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Với mức giá 6 triệu đồng/tháng, bạn có thể đề xuất mức giá 5 triệu đồng/tháng với hợp đồng thuê ít nhất 1 năm hoặc dài hơn. Lý do đưa ra mức giá này bao gồm:
- Diện tích khá nhỏ chỉ 25 m², trong khi các mặt bằng cùng loại tại khu vực có giá dao động khoảng 4.5 – 6 triệu đồng.
- Phù hợp với ngân sách thuê ban đầu, giúp bạn tiết kiệm chi phí để đầu tư phát triển kinh doanh.
- Cam kết thuê dài hạn giúp chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
Khi thương lượng, hãy nhấn mạnh đến tính ổn định và cam kết lâu dài này, đồng thời đề cập đến các điểm mạnh như chăm sóc mặt bằng, giữ gìn vệ sinh để tạo thiện cảm với chủ nhà. Nếu mặt bằng có nhược điểm nhỏ, bạn có thể đề xuất thỏa thuận giảm giá hoặc yêu cầu chủ nhà hỗ trợ sửa chữa trước khi nhận mặt bằng.
