Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh
Với mức giá 6,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 50 m² tại địa chỉ 173/3, Hẻm 173/45 Khuông Việt, Phường Phú Trung, Quận Tân Phú, cần đánh giá tính hợp lý dựa trên các yếu tố thị trường hiện nay:
Phân tích thị trường và giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Tân Phú
Quận Tân Phú là khu vực có mật độ dân cư cao, nhiều tuyến đường lớn và hẻm nhỏ phù hợp kinh doanh nhỏ lẻ như tiệm tóc, cửa hàng ăn uống, dịch vụ tiện ích. Giá thuê mặt bằng kinh doanh trong hẻm, không mặt tiền lớn thường thấp hơn so với mặt tiền chính hoặc các khu vực trung tâm.
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Hẻm nhỏ, Phường Phú Trung, Q.Tân Phú | 50 | 5 – 6 | Thường giá thuê dao động khoảng này cho mặt bằng không mặt tiền |
| Mặt tiền đường lớn, Q.Tân Phú | 50 | 8 – 10 | Giá thuê cao hơn do vị trí đắc địa, thuận tiện kinh doanh |
| Hẻm nhỏ, Phường Tân Sơn Nhì, Q.Tân Phú | 45 – 55 | 5,5 – 6,5 | Giá tương tự khu vực Phú Trung, phù hợp kinh doanh nhỏ |
Nhận xét về mức giá 6,5 triệu đồng/tháng
Mức giá này tương đối cao so với mặt bằng chung hẻm nhỏ tại Phường Phú Trung, Quận Tân Phú. Tuy nhiên, điểm cộng là mặt bằng có sổ hồng rõ ràng, nhà nguyên căn, có phòng riêng để ở lại và đầy đủ đồ dùng kinh doanh tiệm tóc (theo mô tả). Điều này giúp giảm thiểu chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê, tăng tính tiện lợi và khả năng vận hành kinh doanh ngay.
Nếu bạn là người mới bắt đầu kinh doanh hoặc muốn tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu, mức giá này có thể chấp nhận được. Nhưng nếu bạn đã có nguồn lực tốt hoặc có thể tìm mặt bằng tương tự trong khu vực khác, việc thương lượng giảm giá cũng nên được cân nhắc.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Dựa trên giá thuê trung bình khu vực hẻm nhỏ, bạn có thể đề xuất mức giá 5,5 triệu đồng/tháng để đảm bảo chi phí hợp lý hơn, giảm áp lực tài chính hàng tháng.
Lý do thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này:
- Thị trường hiện nay có khá nhiều lựa chọn mặt bằng tương tự với giá thuê thấp hơn, việc giữ giá cao sẽ làm giảm lượng người quan tâm.
- Thời gian thuê lâu dài sẽ mang lại nguồn thu ổn định cho chủ nhà, giảm rủi ro trống mặt bằng.
- Do mặt bằng trong hẻm, không phải mặt tiền chính nên giá thuê cần phù hợp với khả năng kinh doanh thực tế.
- Bạn có thể đề xuất thanh toán cọc và thuê lâu dài để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 6,5 triệu đồng/tháng là có thể chấp nhận nếu bạn coi trọng tiện ích đi kèm và sẵn sàng trả thêm chi phí để giảm đầu tư ban đầu. Tuy nhiên, với thị trường mặt bằng kinh doanh trong hẻm tại Quận Tân Phú hiện nay, mức giá hợp lý hơn nên là khoảng 5,5 – 6 triệu để đảm bảo tính cạnh tranh và tối ưu chi phí vận hành.
