Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 160/ Nguyễn Trãi, Quận 1
Với mức giá 32 triệu đồng/tháng cho diện tích 48 m² tại khu vực trung tâm Quận 1, Tp Hồ Chí Minh, mức giá này thuộc nhóm cao so với mặt bằng chung cho thuê mặt bằng kinh doanh trong hẻm, dù vị trí gần công viên 23/9 và các tiện ích sầm uất xung quanh.
Quận 1 là khu vực có giá thuê mặt bằng rất đa dạng, phụ thuộc nhiều vào vị trí mặt tiền hay hẻm, diện tích, và tiện ích đi kèm. Mặt bằng trong hẻm thường có giá thấp hơn mặt tiền từ 20-40% do hạn chế về mặt tiếp cận khách hàng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Hẻm Nguyễn Trãi, Quận 1 (mặt bằng đề cập) | 48 | 32 | Hẻm xe hơi, lối đi riêng, WC riêng |
| Hẻm nhỏ Nguyễn Trãi, Quận 1 | 50 | 22 – 25 | Hẻm nhỏ, ít tiện ích, không có WC riêng |
| Mặt tiền Nguyễn Trãi, Quận 1 | 40 | 45 – 50 | Vị trí đắc địa, mặt tiền, nhiều khách qua lại |
| Hẻm lớn quận 3 gần Nguyễn Trãi | 45 | 25 – 28 | Hẻm xe hơi, tiện ích tương đối, phù hợp spa, văn phòng |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
– Mức giá 32 triệu đồng/tháng cho 48 m² trong hẻm tại Quận 1 là hơi cao nếu xét về yếu tố vị trí không phải mặt tiền đường chính mà chỉ cách mặt tiền 50m.
– Ưu điểm như WC riêng, lối đi riêng, hẻm xe hơi là điểm cộng nhưng không đủ để đẩy giá lên ngang mặt tiền hoặc gần tương đương mặt tiền.
– Nếu bạn muốn thuê mặt bằng để kinh doanh như văn phòng, spa, nail, cafe, trà sữa… mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 25 – 28 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi thế hẻm xe hơi, tiện ích khu vực và phù hợp với thị trường hiện tại.
– Để thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Giá thuê hiện tại cao hơn mặt bằng hẻm tương đương trong khu vực.
- Phân tích lợi ích về vị trí không phải mặt tiền đường chính nên mức giá cần điều chỉnh phù hợp.
- Cam kết thuê dài hạn để chủ nhà yên tâm giảm giá.
- Đưa ra ví dụ mặt bằng hẻm tương tự với giá thấp hơn để làm cơ sở đàm phán.
Các lưu ý khi quyết định thuê
– Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, hợp đồng thuê rõ ràng, tránh rủi ro tranh chấp mặc dù “giấy tờ khác” chưa rõ cụ thể.
– Đánh giá hiện trạng mặt bằng, hệ thống điện nước, điều kiện sửa chữa, cải tạo để phù hợp mô hình kinh doanh.
– Xem xét mức độ thuận tiện cho khách hàng, nhân viên như chỗ gửi xe, an ninh khu vực.
– Tính toán chi phí tổng thể khi thuê (thuế, phí dịch vụ, bảo trì…) để quyết định tài chính hợp lý.
– Cân nhắc thời gian thuê tối thiểu để có thể thương lượng giá tốt hơn với chủ nhà.
