Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Bùi Hữu Nghĩa, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Với mức giá 8 triệu đồng/tháng cho một mặt bằng kinh doanh diện tích 70 m² trên tuyến đường Bùi Hữu Nghĩa, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng, việc đánh giá tính hợp lý của giá thuê cần dựa trên nhiều yếu tố thị trường và đặc điểm cụ thể của bất động sản.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Thông tin BĐS đang xét | Tham khảo thị trường khu vực | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Địa điểm | Đường Bùi Hữu Nghĩa, Phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà | Gần cầu Rồng, biển Mỹ Khê, khu phố Hàn, đoạn đường rộng 5,5m | Vị trí đắc địa, thuận tiện giao thông, khu vực phát triển du lịch và kinh doanh sầm uất, phù hợp mô hình kinh doanh nhỏ, văn phòng, nails. |
| Diện tích | 70 m² | Khoảng 50 – 80 m² là phổ biến cho mặt bằng kinh doanh tại khu vực này | Diện tích phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh nhỏ và vừa. |
| Nội thất và tình trạng | Hoàn thiện cơ bản, không có nội thất | Các mặt bằng cùng phân khúc thường có hoàn thiện cơ bản, một số có trang bị thêm nội thất phục vụ kinh doanh | Giá thuê có thể ảnh hưởng nếu cần đầu tư thêm nội thất hoặc sửa chữa. |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Đây là điểm cộng giúp giao dịch minh bạch, giảm rủi ro pháp lý | Giúp nhà đầu tư yên tâm hơn khi ký hợp đồng thuê dài hạn. |
| Giá thuê (đồng/m²/tháng) | ~114.000 đ/m² (8 triệu / 70 m²) | Khoảng 100.000 – 130.000 đ/m² ở khu vực trung tâm Sơn Trà cho mặt bằng tương tự | Giá thuê đang nằm trong khoảng hợp lý so với thị trường. Tuy nhiên, mức giá có thể thương lượng tùy vào thời gian thuê và điều kiện hợp đồng. |
Đề xuất và lưu ý khi xuống tiền
- Điều kiện thuê: Cần kiểm tra rõ ràng về thời gian thuê, các chi phí phát sinh (điện, nước, gửi xe), và điều kiện trả mặt bằng.
- Thương lượng giá: Có thể đề xuất giảm giá thuê xuống khoảng 7 – 7.5 triệu đồng/tháng nếu ký hợp đồng thuê dài hạn (trên 1 năm) hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
- Đánh giá nhu cầu: Nếu mục đích sử dụng là kinh doanh đòi hỏi cải tạo hoặc trang bị thêm, cần tính toán thêm chi phí đầu tư vào giá thuê tổng thể.
- Chính sách ưu đãi: Thương lượng với chủ nhà về các ưu đãi như miễn phí tháng đầu, giảm giá khi dịch vụ kinh doanh gặp khó khăn hoặc hỗ trợ bảo trì.
Chiến thuật thương lượng giá với chủ nhà
Để có thể thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá thuê hợp lý hơn, bạn có thể:
- Nhấn mạnh sự ổn định trong hợp đồng thuê lâu dài, giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro về việc mặt bằng bị bỏ trống.
- Đề cập đến các chi phí bạn sẽ đầu tư cải tạo hoặc hoàn thiện cơ sở vật chất, từ đó lý giải đề xuất giảm giá thuê.
- Tham khảo thị trường, đưa ra các mức giá tương đương hoặc thấp hơn một chút để làm cơ sở thương lượng.
- Đề xuất thanh toán sớm hoặc thanh toán nhiều kỳ để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 8 triệu đồng/tháng là hợp lý và cạnh tranh trong bối cảnh vị trí, diện tích và tình trạng mặt bằng hiện tại. Tuy nhiên, nếu bạn có kế hoạch thuê dài hạn và đầu tư thêm vào mặt bằng, việc thương lượng giảm giá thuê xuống khoảng 7 – 7.5 triệu đồng/tháng là hoàn toàn khả thi. Đồng thời, cần chú ý đến các điều khoản hợp đồng và chi phí phát sinh để đảm bảo hiệu quả kinh doanh và tránh rủi ro.
